Leif Pagrotsky, styrelseordförande i Beckmans Designhögskola, uttalar sig om att skolan inte längre är önskvärd som hyresgäst i samma fastighet som den globala jätten förvärvade i Stockholms innerstad för drygt 700 miljoner kronor.
För knappt en vecka sedan kunde vi läsa på Fastighetssverige om den globala investeraren Barings köp av kontorsfastigheten Skvalberget 33 i centrala Stockholm, för 738 miljoner kronor.
Det handlade om ett off market-förvärv av fastigheten Skvalberget 33, en 6 185 kvadratmeter stor kontorsfastighet på Östermalm i Stockholm från BLDG Holding AB – på uppdrag av institutionella investerare.
I releasen kunde man läsa att Skvalberget 33 består av åtta våningar och är fullt uthyrt till fyra hyresgäster, med en genomsnittlig hyreslängd på cirka 2,6 år, och att den för närvarande är kraftigt underuthyrd. Nuvarande hyresgäster är Academic Work, Meltwater och Stratsys.
Därtill menade Barings att den sista hyresgästen, Beckmans Designhögskola, som upptar tre våningar, har meddelat att de avser att lämna fastigheten om 2,5 år, vilket ger möjlighet till att uppgradera denna lokal som en del av en affärsplan samt uppnå marknadshyra för denna lokal.
Just det stycket stämmer dock inte. Det säger Leif Pagrotsky, före detta S-statsråd, och numera styrelseordförande i Beckmans Designhögskola.
– Vi fick besked att vi inte fick vara kvar. Att kontraktet som löper ut om 2,5 år inte kan förlängas. Det är den säljande ägaren (Braheberget) som meddelat oss att vi ej är önskvärda som hyresgäster. Det innebär, i dessa speciella tider, att vi har fått ägna oerhört mycket energi för att hitta nya lokaler, säger han till Fastighetssverige.
Det är fler saker som Pagrotsky reagerar på. I pressmeddelandet uppger Barings att fastigheten ligger i CBD.
– Den ligger på Brahegatan, utanför CBD. Gränsen går vid Humlegårdsgatan.
Thorsten Slytå är Skandinavienchef på Barings. Han uttalade sig förra veckan om förvärvet:
– Denna off market-affär av Skvalberget 33 återspeglar vår tilltro på den fortsatta efterfrågan på moderna, högkvalitiva kontorslokaler i CBD samt denna fastighets fortsatta attraktionskraft med tanke på dess starka CBD-läge, låga nuvarande hyresnivå och våra egna konservativa antaganden gällande framtida hyresintäkter. Det faktum att ingen av fastighetens hyresgäster har bett om hyressänkningar till följd av utbrottet av covid-19 förstärker denna tro.
Även här vill Leif Pagrotsky påpeka en rättelse.
– Det beror ju på att vi är en statligt finansierad högskola, vi får stabila anslag i förskott. Det är på inget sätt något uttryck för konjunkturen. Dessutom är vi befriade från fastighetsskatt, en faktor som helt försvinner för fastighetsägaren när vi flyttar ut, säger han.
Någon större oro eller stress över att hitta nya lokaler behöver dock inte Beckmans Designhögskola känna.
– För vår del handlar det om att vi får merarbete under en ansträngd period. Men vi är en attraktiv hyresgäst och har blivit uppvaktad från många håll, vi höjer fastighetens attraktionskraft. Vi kommer inte sämre ut av det här. Målet är att ligga rätt centralt i Stockholm, säger Leif Pagrotsky.
