Peter Broström, Nordenchef hos den internationella kapitalförvaltaren Savills Investment Management, berättar för Fastighetssverige om marknadsutsikterna på den kommersiella fastighetsmarknaden inför 2021. Där ser förvaltaren möjligheter och de sektorerna kommer att gå bäst under året som kommer.
Centrala kontor och moderna, lättillgängliga kontor med lägre hyror utanför centrala Stockholm, motståndskraftiga detaljhandelsformat med livsmedelsfokus samt logistiksektorn presenterar attraktiva investeringsmöjligheter 2021 när investerare får tillbaka förtroende efter coronakrisen. Detta enligt den internationella kapitalförvaltaren Savills Investment Management som under torsdagen presenterade sin Outlook-rapport för 2021.
Rapporten slår bland annat fast att samtidigt som pandemin fortsätter står marknaden också inför andra utmaningar under nästa år. Effekterna av att Storbritannien lämnar EU, klimatrelaterade risker, ökande samhällsklyftor och kontinuerliga geopolitiska spänningar kvarstår enligt Savills IM som anser att det är viktigt att identifiera alla utmaningarna för att skydda befintliga investeringar och samtidigt identifiera nya möjligheter.
”Mycket handlar om att dra nytta av trender som har accelererat till följd av covid-19. På den svenska marknaden är logistik en klar vinnare under pandemin på grund av den ökade efterfrågan på e-handeln”, står det bland annat i rapporten.
Savills IM:s rapport visar ingen större nedgång i kontorssektorn trots att allt fler arbetar hemifrån till följd av pandemin. Centrala kontor med bra transportförbindelser kommer fortsättningsvis vara attraktiva. Detta trots att undersökningar som ingår i rapporten visar att endast 16 procent av fastighetsinvesterarna tror att investeringar i centrala kontor ökar 2021 och 43 procent tror att investeringarna minskar.
För Fastighetssverige utvecklar Savills IM:s Nordenchef Peter Broström kring förvaltarens syn på det omdebatterade fastighetsslagets framtid:
– Rent generellt tror ju vi att kontoret kommer vara en viktig del för en arbetsplats, vi tror inte att hemmajobb kommer ersätta kontoret, men det kommer finnas utmaningar. Det som hänt nu är att framför allt större företag funderar mer över hur man kanske väljer sitt framtida kontor framöver. Vi tror det blir ett uppsving just på kontorslägen som är lätt att få tillgång till, moderna kontor i attraktiva lägen med goda transportförbindelser i orter med bra serviceutbud kommer att prestera bra långsiktigt och bli mer efterfrågat i framtiden.
Rekommendationen från Savills IM är att undvika kontorshus med korta hyresavtal, längre hyresavtal på över fem år överbryggar den nuvarande osäkra miljön. Peter Broström säger också att det finns sätt att jobba proaktivt för att följa med i den snabba omdaningen på kontorssidan:
– Många arbetsgivare sitter med frågan om hur vi ska göra det smidigare och mer riskfritt att få personalen att samlas igen. På vårt bolag vill vi gärna att alla anställda samlas i den mån det går, men det ska ske på ett säkert sätt, det är så man kan jobba proaktivt. Därför tror vi också att områden som har en bra logistik kommer bli mer attraktiva.
Utöver kontor har Savills IM en stark rekommendation till investerare när det gäller motståndskraftiga inkomstströmmar från detaljhandeln med fokus på livsmedel. I sökandet efter mer avkastning spår förvaltaren även att investerare kommer att fortsätta se sig om efter alternativa sektorer som studentbostäder, bostäder för uthyrning och äldreboenden.
– Utifrån ett investeringsperspektiv har bostäder blivit mer attraktivt, framför allt för utländska investerare. Tidigare har man tyckt att det varit dyrt med bostäder i Norden men det har ändrat sig nu under pandemin.
– Jag tror att oavsett pandemin så har det uppstått en generell trend där det institutionella kapitalet har ökat, det finns mer kapital som går till fastighetssektorn och jag tror den trenden är här för att stanna. Fastigheter har en förutsägbar intjäning jämfört med till exempel andra tillgångsslag som obligationer eller aktier. I takt med fler investeringar måste man även diversifiera och trenden att allokera kapital utomlands tror vi också kommer öka, säger Peter Broström.
Vad väntar ni er för typ av transaktionsmarknad under 2021?
– Det är väl en fortsatt ganska stark trend, man börjar rensa upp i alla transaktioner och det är få affärer som står för en stor del av volymen. Norden och framför allt Sverige är en intressant region att vara i för utländskt kapital då marknaden är väldigt transparent. Jag upplever att många aktörer ser att man blir väl omhändertagen, så intresset finns. Jag har väldigt svårt att se att den trenden upphör hur pandemin än utvecklar sig.
Många aktörer pratar om god tillgång till kapital och att pengarna måste spenderas, men finns det någon potentiell problematik i en brist på säljare i marknaden?
– Det finns mycket kapital som ansamlats till samma typ av objekt, bredden på kapitalet är något sämre än det var förut. För tio år sedan fanns det till exempel kapital till mer eller mindre vilken fastighet som helst. Inom vissa segment har skillnaden mellan förväntat pris från säljare kontra efterfrågan från köpare ökat och det är svårare att komma överens idag. Det är den stora utmaningen, att faktiskt kunna slutföra affärer.
Hur ser du på det stora intresset kring norska fastighetsbolaget Entra just nu, vad säger jättebuden från SBB och Castellum om fastighetsbranschens tillstånd?
– Det är bara att konstatera att efterfrågan på social infrastruktur är väldigt stor idag, det finns ett jätteintresse och dessa bud styrker det. Det är många bolag som är noterade idag och det är svårt att växa om man bara ska köpa tillgång efter tillgång, så det är ofrånkomligt att man försöker hitta attraktiva sätt att växa. Jag tror att ju större man blir inom dessa segment desto större blir man på börsen och det är väldigt attraktivt för de stora bolagen, säger Peter Broström.
