Aros Bostad lyckades nästan tredubbla antalet sålda bostäder under det första kvartalet jämfört med samma period 2020. Aros vd Magnus Andersson berättar om tre drivkrafter som han känner kommer ligga bakom en fortsatt stark marknad och bolaget förklarar även ambitionen att röra sig bort från den mångåriga fondstrukturen mot mer projekt i egen regi.
Bostadsmarknaden fortsätter att vara gynnsam med en stabil prisutveckling på både lägenheter och småhus och för Aros Bostad betydde det bland annat ökad försäljning under det första kvartalet. Bostadsutvecklaren sålde 94 bostäder på bindande avtal jämfört med 35 bostäder under samma period föregående år, och vd:n Magnus Andersson ser den starka försäljningsutvecklingen som ett tydligt kvitto på att det finns en stabil efterfrågan på bolagets bostäder av hög kvalitet i attraktiva lägen, det berättade han när delårsrapporten presenterades under måndagen:
– Prisutvecklingen går snabbare i ytterstadsområden och för bostäder mer större ytor, det här stärker oss i vår satsning att bredda oss geografiskt utanför Stockholm.
– Vi tror också på en fortsatt stark marknad under en bra tid framöver och det beror främst på tre drivkrafter; Lågräntemiljön, underskott på bostäder och att det även finns ett lågt utbud av nyproducerade bostäder, det kombinerat med stark efterfrågan driver marknaden. Vår bedömning är att prisutvecklingen i år kommer att ligga på mellan åtta till tio procent, säger Magnus Andersson.
Aros Bostad ligger väl positionerade på marknaden och har nu över 4 600 byggrätter i portföljen, en stor del i Stockholm med omnejd men även en del i Uppsala. Av de 623 bostäder vi man har i produktion just nu är 69 procent bokat eller sålt. Det senaste året har man också medvetet sökt sig till lite nya geografiska områden utanför Stockholm och etablerat projekt i till exempel Vallentuna och Huddinge. Bolaget har även har stärkt närvaron i Solna och fått markanvisningar i Årsta och Slakthusområdet.
– Vi har idag över 1 000 byggrätter som väntar på att starta produktion, och vi har en portfölj som förser oss väl de närmaste fem åren. När vi tittar på nya projekt så är det ännu längre fram i tiden än så som vi är intresserade av, säger Magnus Andersson.
Enligt den senaste värderingen som bolaget låtit göra är byggerättsportföljen värd 6,6 miljarder kronor, varav 4,1 miljarder utgör det som ingår i Aros Bostads egna balansräkning. Resterande del är uppbundet i JV-projekt och framför allt de fyra fonderna som man rest sedan bolaget grundades 2006. Några fler fonder är det dock inte aktuellt med den närmsta tiden förklarar finanschefen Ken Wendelin.
– Vi avser inte att i närtid lansera en femte eller sjätte fond utan ambitionen framåt är att bygga substans i vårt eget bolag Aros Bostad väldigt mycket tydligare, och på så sätt allokera ännu fler projekt till vår egen projektportfölj.
– Det handlar om att vi nu ska göra en förflyttning från fondfinansiering till projekt i egen regi och på så sätt investera i vår egen balansräkning. Vad som händer om några år får vi se, det kan hända att det dyker upp ett stort landområde som vi är intresserade av och som kräver stor finansiering, men kortsiktigt kommer vi inte resa pengar i fondstrukturer, där är vi kapitaliserade de närmaste åren.
En annan väg till ytterligare kapitalisering av bolaget är en notering av stamaktien, något som bolaget tidigare aviserat ska ske under 2021 och där närmare besked ska ges under det första halvåret. Nu är det inte så många veckor kvar av det första halvåret och Ken Wendelin försäkrar att det kommer komma ytterligare besked kring noteringen innan sommaren.
– Noteringen av stamaktien är ett strategiskt beslut och styrelsen känner att nu ska vi kapitalisera upp bolaget på det här sättet. Vi är i en situation där portföljen kommit så långt och nu har vi gjort detta med institutionella investerare i snart två decennier, så nu vill vi som sagt göra mer i egen balansräkning. För två-tre år sedan gick detta inte att genomföra så som marknaden såg ut då, men nu är marknaden mer mogen. Corona har slagit till vår fördel på det sättet kan man säga, så det är väl en fråga om timing också, säger Ken Wendelin.
