Vakansgraden på tio procent i Fabeges förvaltningsbestånd är ovanligt hög för bolaget och också en siffra som Stefan Dahlbo och co jobbar hårt med att få ner – dock väntar de sig inte särskilt stora förbättringar under 2022. Här berättar Fabeges vd mer om utmaningarna och framtiden på hyresmarknaden och hur bolaget ska jobba för att minska vakanserna.
När Fabege presenterade sin delårsrapport för det tredje kvartalet under onsdagen var hyresmarknaden i stort fokus. Vd:n Stefan Dahlbo har länge vittnat om att aktiviteten på marknaden började tillta under det andra kvartalet och under Q3 har man nu sett effekten av att allt fler bolag tar beslut kring sin kontorssituation.
I rena siffror var nettouthyrningen 74 miljoner kronor i Q3 och 130 miljoner för niomånadersperioden. Bolaget har hittills i år skrivit 101 nya avtal för en nyuthyrning på 231 miljoner kronor och omförhandlingarna har höjt genomsnittshyran i beståndet med elva procent. Samtidigt har man haft uppsägningar till ett värde av 101 miljoner kronor.
Under bolagets webbsända presentation av rapporten berättade Stefan Dahlbo att han totalt sett tycker att det är positiva trender på hyresmarknaden:
– Jag tycker det är en överraskande stabil hyresmarknad med bra aktivitet och det såg vi redan i våras med en ökning och var därför positiva till Q3, nu har vi sett att den känslan var befogad. Beslutsamheten har ökat och det ser i överallt, bolagen har kanske väntat med att fatta vissa beslut tidigare men nu ser vi att det händer mer i det avseendet och vi har märkt av särskild hög aktivitet i city. Vi ser även att Q4 kommer att vara bra men det finns en del osäkerhet kring kundernas beslut framåt och vilken effekt det får på framtida behov av kontorsyta och utformning av kontor.
Vakansgraden på tio procent i förvaltningsbeståndet är fortsatt för hög medger Stefan Dahlbo och pekar på att pandemin har haft en negativ effekt på uthyrningsgraden, men att en betydande del av den redovisade vakansen avser pågående hyresgästanpassningar för tecknade men ej inflyttade ytor.
Som bolaget tidigare kommunicerat får de en stor vakans i fastigheten Nöten i Solna när Skatteverket flyttar ut i mars 2022 och arbetet med att hyra ut fastigheten och anpassa den till flera hyresgäster har inletts, dock kommer den inte vara redo för nya hyresgäster förrän under den andra halvan av 2023. Fabege räknar såldes med att vakansgraden inte kommer förändras så mycket under 2022 och kanske till och med gå upp under våren på grund av att Nöten blir tom.
Stefan Dahlbo är dock inte orolig över att Fabege ska få några strukturella vakanser varken i Nöten eller i den övriga portföljen, utan pekar mer på en generell osäkerhet kring vilka beslut bolagen kommer ta kring sina kontorsytor framöver.
– Jag tror det är lite blandad kompott, vi har ett par aktörer som tittat på att öka ytorna och det kan bland annat bero på att de behöver konferensytor och att många företag också har växt. En del funderar på om de ska minska ner på ytorna och vi har exempel på kunder som gjort det, och även några som ångrat sig. Det är en mix som är lite beroende av hur bolagen sitter idag och vilken typ av lokaler de behöver, den stora paradigmen är mötesrummen och hur bolagen vill nyttja ytorna. Det vi ser framåt är att bolagen kommer vilja ha en fixed egen yta och sedan ha möjlighet till ett avtal med någon co-working för att öka flexibiliteten, säger Stefan Dahlbo och tillägger:
– Men det finns inga färdiga standardsvar när det gäller detta utan det kommer vara individuellt. Vi har många spännande diskussioner men totalt sätt kan man säga att betydelsen av kontoret har blivit väldigt tydlig, men det innebär inte att det kommer se ut på samma sätt.
Bortom hyresmarknaden tog Fabege även ett framstående steg på transaktionsmarknaden då man förvärvade bostadsaktören SHH Bostad för 880 miljoner under Q3. Utöver den transaktionen berättar Stefan Dahlbo att de aktivt letar efter fler projekt att förvärva på marknaden.
– Vi vill vara aktiva på transaktionsmarknaden och är med och bjuder på ett antal projekt där ute nu. Det som gått tidigare har varit på bra nivåer och vi har kanske kommit tvåa eller trea på en del budgivningar där vi tycker att vi lagt bra bud. Men vi tittar på mycket, och det är en bedömningsfråga hela tiden hur långt vi vill gå.
