Efter en hel karriär på ägar- och utvecklarsidan tar Johan Nihlmark steg över till rådgivningssidan. Colliers nya uthyrningschef för industri och logistik berättar för Fastighetssverige om att steget över till rådgivningssidan, vilka nya arbetssätt han tycker behövs bland rådgivarna och hur han ser marknadsläget för industri- och logistikfastigheter utvecklas framöver.
Colliers vässar sitt team inom industri och logistik. Detta genom att rekrytera Johan Nihlmark som chef för industri- och logistikuthyrning i Sverige. Rekryteringen blir avstamp för Colliers när man tar första klivit i in industri- och logistikuthyrning.
– Jag lärde känna Colliers tidigt och har haft ett bra samarbete med dem under hela min tid i branschen. Det är ett bolag jag gillat länge och i mina kontaktar med Jessica Gräsberg och övriga som varit i den här processen har jag fått ett oerhört gott intryck av bolaget och organisationen, säger Johan Nihlmark.
Johan Nihlmark har arbetat med industri- och logistikfastigheter sedan 2013, först inom Prologis, sedan Verdion och nu senast under en sejour på Nordsten Development. Skiftet till Colliers innebär även att han nu för första gången i sin karriär lämnar ägar- och utvecklarsidan för att istället arbeta med rådgivning.
– Det blir väldigt spännande. Jag har ju som sagt bara varit på den andra sidan men hoppas att bredden i min tidigare karriär ska kunna vara till min fördel. Jag har haft ynnesten att få göra det mesta i att jag både jobbat med uthyrning och med arbetat med transaktioner, både i form av förvärv och avyttringar.
– Jag vet hur det är att sitta som fastighetsägare och utvecklare och hur man tänker och resonerar från den sidan. Jag hoppas kunna komma in med ett annat mindset och lite nya fräscha idéer och tankar.
Har du haft saker du känt att du saknat från rådgivare när du själv suttit på investerarsidan?
– Ja, det måste jag säga att jag har. Det har hänt mycket i branschen och med marknaden under de tre senaste åren. När jag kom in för ett drygt decennium sedan var logistik- och industrifastighetsbranschen i sin linda och höll tog stora kliv i samband med att e-handeln växte sig starkare. Så det var en bransch där allting pekade uppåt med stort intresse, hög efterfrågan och god tillgång på kapital.
– Sedan kom vändningen med inflationschocken och Ukrainakriget. Då försvann efterfrågan, företagen började gå sämre och helt plötsligt hamnade vi i ett läge där det var hög vakansnivå och efterfrågan minskade kraftigt på de flesta marknader. Så nu har vi en situation där vi har väldigt hög vakansnivå och en marknadsdynamik som inte funnits tidigare under den tid jag varit verksam i branschen.
– För att återkoppla till hur detta påverkar mäklare så är det ett marknadsläge vi inte är vana vid där man nu måste börjar arbeta på ett annat sätt än när tiderna var bättre. Jag tror att man kommer behöva arbeta mer proaktivt än reaktivt, som det varit tidigare.
– Jag har själv tänkt på att jag önskat att rådgivare varit mer proaktiva och uppsökande för att verkligen försöka påverka efterfrågan i så stor utsträckning som möjligt.
När Johan Nihlmark kliver över i sin nya roll gör han det på en marknad som är på väg uppåt och där han väntar sig stor aktivitet framöver.
– Jag ser generellt väldigt positivt på marknaden för industri- och logistikfastigheter. Jag tror att den fortsatt kommer vara en av de mest attraktiva både på investerings- och uthyrningssidan.
– Vad gäller transaktioner känner jag att köpare och säljare börjat hitta varandra igen efter flera år. Så jag tror att det kommer hända väldigt mycket på transaktionsmarknaden vad gäller logistik och industri.
– Jag tycker också att man börjar se gröna skott på uthyrningssidan. Vi ser ljusningar även om ledtiderna från ax till limpa med tecknat hyresavtal fortsatt är långa. Men vi kommer att se många fler tecknade hyresavtal framgent.
Ser du specifika geografiska marknader som kommer att gå starkt?
– Jag tror inte att det kommer vara geografiskt knutet utan snarare att marknaden över hela Sverige och Norden kommer förbättras. Sedan finns det vissa marknader som är i större behov av mer rörelse och att vakansnivåerna går ner. I Mälardalen är det väldigt stora vakanser just nu och där behöver man se att de nivåerna går ner och att fler fastigheter stabiliseras med hyresgäster. Samma sak i Jönköping där det finns stora vakanser.
– Jag är inte orolig över de lägena, för det är väletablerade logistiknoder – men det kan ta lite tid.
