Corem kommer att vara restriktiva med nya investeringar framöver och man har både enskilda fastigheter och portföljer ute till försäljning just nu. Vd:n Eva Landén berättar att bolaget kommer att vara nettosäljare även under 2023 och strävar efter att sänka belåningsgraden samt öka mängden bankfinansiering.
Corem planerar att fortsätta renodla portföljen och räknar med att vara nettosäljare av fastigheter även under 2023, det berättade vd:n Eva Landén när hon presenterade bolagets Q3-rapport under tisdagen. Det kommer inte som någon överraskning efter det stora strukturförvärvet av Klövern 2021 och de stora finansieringssvårigheterna som fastighetsbolagen står inför i det rådande ekonomiska läget.
– Vi jobbar alltid aktivt med transaktioner och har under de senaste 12 månaderna haft en stark tillväxt genom förvärvet av Klövern. Vi har sedan tidigare avyttrat ett antal fastigheter och har nu diskussioner igång om avyttringar som gäller enskilda fastigheter och även portföljer, därför räknar vi med att vara nettosäljare under 2023, säger Eva Landén och berättar mer om hur Corem upplever transaktionsmarknaden för tillfället:
– Det är blandat med köpare, både lokala aktörer och utländska fonder och även ett antal noterade bolag tittar runt vet jag, det finns ett antal portföljer ute till försäljning. Vår ambition är att sälja på bokfört värde och det har vi hittills lyckats med vid våra tidigare försäljningar, sedan får vi se hur det blir med marknadsvärdena under Q4.
Eva Landén påpekar vidare att Corem känt av den förändrade marknadssituationen sedan i maj och att obligationsmarknaden idag är i det närmaste stängd samtidigt som höjda elpriser och kraftigt höjda byggpriser gör det till en utmanande situation för fastighetsbolaget. Corem har en belåningsgrad på 54 procent vilket motsvarar en skuld på 47,6 miljarder kronor där 75 procent är finansierat via banker. Bolaget har inga obligationsförfall under 2022, men två stycken som förfaller under första halvåret 2023 som tillsammans är värda över en miljard kronor.
– Vi vill fortsätta sänka belåningsgraden och säkerställa gott utrymme framöver, vi diskuterar om vi kan öka andelen bankfinansiering och tittar på att avyttra färdigställda fastigheter, säger Eva Landén.
Sedan tidigare har Corem bildat ett nytt bostadsbolag tillsammans med Alm Equity som fick namnet Klövern, och där berättar Eva Landén att ambitionen är att överlåta ytterligare några fastigheter från Corems bestånd till det nya Klövern.
– Det är tuffa tider för ett nystartat bolag men de ser positivt på de detaljplaner som de jobbar med, men med tanke på hur det ser ut på finansmarknaden just nu så avvaktar man med att starta fler projekt. Aktiviteten i projekten reduceras till att fokusera på de som kan bli mest lönsamma och de som behöver färdigställas i närtid. Klövern färdigställde 44 lägenheter i oktober och kommer att färdigställa ytterligare 48 stycken under Q2 2023, säger Eva Landén.
På uthyrningssidan för Corems del uppgick nettouthyrningen till -42 miljoner kronor (7) under det tredje kvartalet, -30 miljoner kronor (31) under perioden januari till september och 68 miljoner kronor (33) under de senaste fyra kvartalen. Den negativa siffran under det tredje kvartalet är enligt bolagets rapport helt hänförlig till en uppsägning uppgående till -43 miljoner kronor i Kista i norra Stockholm.
Totalt sett uppgick uthyrningar och omförhandlingar till 107 miljoner kronor under det tredje kvartalet, där 58 procent avsåg nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga kunder.
Eva Landén vittnar annars om bra aktivitet på uthyrningsmarknaden:
– Efterfrågan på kontorslokaler är fortsatt god på de flesta marknader, trots oro i omvärlden och på finansmarknaden, och aktiviteten på hyresmarknaden för citynära logistik är samtidigt fortsatt hög. Vi ser att det tar lite längre tid att komma till avslut i diskussionerna, men vi hyr ut till högre hyra per kvadratmeter än de som flyttar ifrån oss. Vi har 90 procents uthyrning i förvaltningsbiståndet och det faktum att vi har så många hyresgäster och avtal ger oss en bra riskspridning.
