Över sundet ligger pengarna och väntar på att spenderas på fastigheter, och många lokala investerare i Danmark hoppas att de svenska bolagen som äger fastigheter i Danmark ska börja sälja. Det berättade Colliers Danmarks partner Peter Winther under rådgivarens senaste Nordic Outlook som presenterades tidigare i veckan. Fastighetssverige ger er bilden av den danska fastighetsmarknaden för tillfället.
Peter Winther är Colliers Executive Director i Danmark med expertkoll på läget i landet på andra sidan sundet. Under Colliers presentation av bolagets senaste Nordic Outlook berättade han mer ingående om hur fastighetsmarknaden i Danmark mår för tillfället, och man an väl säga att kontentan är att den är ”stabil” men ”tråkig”.
Jämfört med framför allt den svenska marknaden, men även övriga nordiska marknader, sticker den danska ut på ett antal olika sätt enligt Peter Winther.
– På bostadssidan är efterfrågan stark och solid, folk spenderar mer pengar på hus och bostad än tidigare. På marknaden ser vi att köpare slåss mot de höga räntorna och det är svårt att få lån, därför har hyresrätter blivit allt mer populära. På den kommersiella sidan har vi inte sett några ökade vakanser utan de har istället minskat eftersom företagen vill ha arbetare på kontoren. Vi har också en hög sysselsättningsgrad i landet med endast 2,8 procents arbetslöshet och inflationen på 5,3 procent, betydligt lägre än i Sverige till exempel.
Precis som i övriga Norden är dock räntorna ett problem när det gäller rörelserna på transaktionsmarknaden.
– Räntorna är det stora problemet, säljare som vill sälja väntar nu ut rätt bud samtidigt som köpare är tveksamma till att köpa till nuvarande nivåer. Det finns mycket pengar som ska spenderas inom fastigheter men frågan är om köparna kommer ge vika på de nuvarande prisnivåerna eller om det är säljarna som måste acceptera lägre nivåer först? Allt handlar om att hitta en jämnvikt på marknaden och där är vi inte ännu.
Transaktionsvolymen i Danmark under det första kvartalet var drygt åtta miljarder danska kronor, en så låg volym att man får gå tillbaka över tio år för att hitta lika låga siffror. Peter Winther tror inte att det blir någon återhämtning på den danska transaktionsmarknaden förrän tidigast 2024 och att det således är för optimistiskt att hoppas på en vändning redan under det andra halvåret i år, något som annars är en återkommande bedömning för vissa övriga nordiska marknader.
– Priserna på den danska marknaden har korrigerats, men de nuvarande priserna antar att inflationen kommer att fortsätta minska utan fler räntehöjningar. Danska köpare letar efter priser som reflekterar det nya normala, men innan vi har nått dit kanske de hellre investerar i Sverige eller andra länder där det finns mer volatila marknader och där det redan skett en större prisjustering. Det är kanske där de har fler chanser till förvärv än på den ”tråkiga” och stabila danska marknaden där det inte finns några pressade aktörer som behöver sälja, säger Peter Winther och tillägger:
– Många lokala investerare i Danmark väntar på och hoppas att de svenska bolagen som äger fastigheter i Danmark ska börja sälja, och det finns kapital att spendera.
Även på finansieringssidan sticker Danmark ut som en mer stabil marknad när Peter Winther presenterar siffrorna:
– Finansieringen för danska bolag är inte lika komplicerad som för till exempel de svenska, trots att danska bolag ofta har en belåningsgrad på 55 procent för kommersiella fastigheter och 70 procent för bostadssegmentet. Räntorna är i större utsträckning bundna i Danmark där bolagen ofta har bindningstider på 5-10 år eller ännu längre. Vi har inte en situation där vi tror på särskilt mycket tvångsförsäljningar, men vi har ändå inte mycket transaktioner på marknaden just för att vi inte har hittat någon jämnvikt mellan köpare och säljare på marknaden.
