Utmaningarna ökar för fastighetsbolagen i takt med att Riksbanken fortsätter att höja styrräntan, och med en räntebana som väntas toppa strax över 4 procent ökar vikten för de mest pressade bolagen att få ner sin skuldsättning. För Fastighetssverige kommenterar Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman torsdagens räntebesked.
Riksbankens senaste höjning till 3,75 procent är inte den sista utan den kommer att följas upp av åtminstone en höjning till vid nästa tillfälle i september, det slog riksbankschefen Erik Thedéen fast under torsdagens presskonferens, något du kan läsa mer om här.
Under presskonferensen meddelade han också att Riksbankens prognos är att styrräntan ligger kvar kring 4 procent under hela 2024 och kan börja gå ner först under hösten 2025. Att räntan måste ligga åtstramande under en längre tid är en förutsättning för att prognoserna kring när 2-procentsmålet kan nås ska kunna slå in enligt Erik Thedéen.
När Fastighetssverige pratar med Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman meddelar hon att bankens prognos för räntebanan resulterar i ett något snabbare förlopp än det som Riksbanken förmedlade under torsdagen:
– Vår syn är att Riksbanken höjer i september och i november och toppar på 4,25 procent. En första sänkning sker om ett år och då i långsam takt.
Riksbanken slår fast att inflationen minskar men inte tillräckligt snabbt, när tror du smärtgränsen kommer för Riksbanken när det gäller räntenivån? Och var ligger smärtgränsen för bygg- och fastighetssektorn?
– Det finns nog ingen absolut smärtgräns för räntan utan det handlar om när räntan är tillräckligt åtstramande för att få ner inflationen. Riksbanken kommer inte ta hänsyn till specifika sektorer så länge det inte riskerar den finansiella stabiliteten i hela ekonomin, säger Christina Nyman.
Hur mycket ökar den finansiella risken för bygg- och fastighetsbolag i och med dagens besked från Riksbanken?
– Högre styrränta ökar utmaningarna framför allt för de fastighetsbolag som är högt belånade. Men bolagens finansieringskostnader påverkas inte enbart av Riksbankens styrränta, och många bolag behöver jobba vidare med sin skuldsättning för att bli långsiktigt hållbara.
Riksbanken har nu höjt räntan sju gånger i följd, varför tror du att de aldrig har tagit beslutet att låta någon räntenivå så att säga ”verka” längs vägen istället för att höja varje gång?
– Jag uppfattar att de är medvetna om risken med att höja för mycket men väger det mot att göra för lite så att de inte får ner inflationen. Att de nu höjer i mindre steg är en signal om detta. Men med den höga inflationen i Sverige och i omvärlden och andra centralbanker som fortsätter höja räntan så vågar de inte avvakta. Att vänta skulle även riskera att försvaga kronan ytterligare, säger Christina Nyman.
