SLP, Swedish Logistic Property, fortsätter framåt på den inslagna vägen. Senaste fem åren har bolaget förvärvat en fastighet i månaden. På presentationen av andra kvartalet berättar vd Tommy Åstrand om hur utvidgningen påverkar bolaget och strategin när de lägger till nya fastigheter i portföljen.
SLP lämnar ännu ett bra kvartal bakom sig. Tommy Åstrand är mycket nöjd med utvecklingen av bolaget, inte minst med tanke på den utmanande makromiljön med höga räntor och tufft ekonomiskt klimat.
– Vi fortsätter leverera i dagliga grejer, både inom förvaltning och övriga delar av bolaget som ekonomin går bra i.
– Vi ser det i form av fastighetskostnaderna är på samma absolut total som motsvarande period föregående år, trots att vi nu har ett väsentligt större bestånd, vilket är väldigt glädjande.
Administrationskostnaderna växer inte trots de nu har ett stort antal fler fastigheter att ta hand om. Hyresintäkterna ökar med 19 procent, dels drivet av förvärv, men också på grund av att 98 procent av hyresavtalen har en indexering mot KPI.
– Men ökningen är även väldigt mycket förklarat av det arbete som bedrivs i förvaltningen, i den dagliga verksamheten.
Att bolaget har en genomsnittlig kontraktslängd på hyresavtalen, särskilt med stora hyresgäster, på sex år underlättar för de uppskattade långa kassaflödena.
– Vilket så klart är bra vid en diskussion med banken om man ska låna pengar på två till tre år.
SLP levererar på sina tillväxtmål, med en nettotillväxt på 15 procent nettotillväxt, och även på tillväxten i förvaltningsresultatet med 26 procent. Inte minst har miljardemissionen riktats mot nyproduktionsprojekt.
Förädlingsbara fastigheter har stått i fokus för förvärven och SLP har tillträtt fem fastigheter under kvartalet och totalt sju under första halvåret.
– Så vi håller vår takt, med ett förvärv i månaden. Samma takt som vi haft de senaste fem åren.
– Vi växer successivt vår portfölj. Vi ser fortsatt intressanta möjligheter att växa vidare med nya förvärv av förädlingsbara logistikfastigheter i strategiska lägen i Sverige.
I utgången av kvartalet så har SLP 105 fastigheter med ett fastighetsvärde om cirka tolv miljarder. Efterfrågan på logistikytor är god och bolaget har idag 95 procent i ekonomisk utrymningsgrad.
– Den här efterfrågan har drivits under ganska lång tid nu av kopplingar till covid och internet-handelns explosion, krig som skapar transportproblem och att många flyttar hem sin produktion och sin lagerhållning närmare sig.
En viktig del i SLP:s strategi är just förvärv, och främst på vad de kan göra med fastigheterna. Tommy Åstrand, med kollegor, ser gärna att det finns vakanser och att de kan jobba med höga energikostnader.
– Och gärna att det finns tillbyggnadsmöjligheter och andra sätt att driva värdet på i fastigheterna.
– Vi valt att dela upp fastighetsbeståndet i två olika delar. En förvaltningsfastighetsdel och en förädlingsfastighetsdel. Där man kan säga att förvaltningsfastighetsdelen är färdigförädlad. Där är inte så mycket mer kvar att göra och de fastigheterna karaktäriseras av en hög ekonomisk utrymningsgrad, på 99 procent i det här fallet.
I förädlingsfastigheterna finns fortsatt potential att skapa värden. Allting genom att hyra ut fastigheterna, investera i energiprojekt, tillbyggnader eller andra värdeskapande investeringar i fastigheterna. På det har bolaget potential i byggrätter i en landbank om cirka 200 000 kvadratmeter utvecklingsbar yta.
– Där vi bedömer att vi skulle kunna investera i storleksordningen 2,3 miljarder. Det här är i princip uteslutande byggrätter som vi har fått på köpet när vi har köpt de här lite äldre fastigheterna.
Tommy Åstrand menar att bolaget står väldigt starkt och är väldigt nöjd med resultatet både för kvartalet och för perioden. Inte minst det oförändrade fastighetskostnader trots det utökade fastighetsbeståndet sticker ut väldigt positivt.
– Det bevisar ju att våra investeringar i fastigheterna bär frukt. Vi ser en fortsatt hög efterfrågan på logistik utav vilket bevisas av den höga ekonomiska uthyrningsgraden samt en stark nettouthyrning. Vi har en stark finansiell ställning med 47 procent belåningsgrad och hög tillgänglig likviditet om cirka 1,3 miljarder.
– Vi ser därför positivt på att kunna fortsätta växa bolaget både organiskt och via förvärv av förädlingsbara logistikfastigheter.
