Emilshus växer i södra Sverige inom bolagets prioriterade kategorier lätt industri, industriservice och handel. Under det tredje kvartalet tillträdde Emilshus huvuddelen av de 35 fastigheter i västra Skåne som aviserades i april. Därmed har man tagit steget som fastighetsaktör in i Öresundsregionen.
– Nu har vi fått in Skåne på vår karta, det som vi har pratat om ända sedan i våras, säger Emilshus vd Jakob Fyrberg.
För Emilshus ökade intäkterna med 31 procent och förvaltningsresultatet med 43 procent. Det operativa kassaflödet visade under perioden en tillväxt om 48 procent till 278 miljoner kronor. I september tillträdde Emilshus 35 fastigheter i Skåne, ett förvärv som aviserades redan i april i år. Fastigheterna finns främst inom kategorin lätt industri.
– När vi startade bolaget för sex år sedan var vi väldigt fokuserade på orterna Vetlanda, Värnamo, vi smög oss ner mot Växjö och sedan upp mot Jönköping. Nu ligger 35 procent av innehavet faktiskt utanför Smålandsregionen. Vi har tidigare ökat på med Linköping och Halmstad och nu har vi fått in Skåne på vår karta, det som vi har pratat om ända sedan i våras.
Det säger vd Jakob Fyrberg som under onsdagens presentation också berättar att Emilshus numera har sex förvaltningskontor. Den senaste etableringen är i Malmö, där bolaget i dag har två personer. I närtid kommer man också att etablera ett kontor i Östergötland och då med största sannolikhet i Linköping.
– Vi har vuxit väldigt kraftigt den senaste tolv månader med 40 procent. Då måste man också se till att man har en organisation som tar hand om det här. Därför har vi utökat vår förvaltningsorganisation och byggt på ekonomifunktionerna, allt för att kunna ta hand om det här på ett långsiktigt och bra sätt.
Fyrberg poängterar dock att det inte handlar om att sätta upp volymmål för Emilshus. Det viktiga är lönsamhetsmålet.
– Men vi växer kraftigt och det gör vi genom att göra bra affärer. Vi ligger kvar på en avkastning som är 6,7 procent, så vi är fortfarande ett högavkastande bolag. Tittar man på avkastningen tillsammans med uthyrningsgraden på 95 procent så ger det väldigt starka och bra kassaflöden.
Hur ser ni på att kunna göra förvärv på nuvarande avkastningskrav som ni har?
– Vi älskar att göra högavkastande affärer och trenden vi ser är att avkastningen faktiskt inte går ner speciellt mycket. Vill man köpa citynära lager eller industrihus i Malmö eller Helsingborg så skiljer de sig lite mot Växjö och Halmstad, men egentligen inte så mycket. Vi tycker att avkastningen håller sig rätt så stabil, jag tror att vi kommer att hålla oss rätt så när 6,7 procent som snitt.
Vad förväntar ni er att investera i befintliga fastigheter nästa år? Ni ligger på nästan 100 miljoner nu för de första nio månaderna, vilket är en rejäl ökning.
– Det är lite svårt att ge en exakt siffra på. Vi ser en uppåtgående efterfrågan på industri- och handelssidan och där gör vi en del investering, så där kommer det nog att öka. Vi har nu 226 fastigheter, så det blir naturligt ett större flöde på projektsidan mot tillbyggnationer. Investeringarna kommer att öka men vi kan inte säga med hur mycket, säger Jakob Fyrberg.
Förväntar ni er någon större rörelse på vakansgrad kommande månader och in i nästa år?
– Det gör vi egentligen inte, vi har inget stort förfall på kontrakt under kommande tid. Vi förväntar oss att uthyrningsgraden ska ligga någonstans runt 95 procent. Men vi ser en ökad efterfrågan på lokaler och tror att det kommer att hålla i sig.
