Under fredagen presenterade Atrium Ljungberg sin rapport för tredje kvartalet. Annica Ånäs, vd, beskriver en tuff kontorsmarknad med inbromsande aktivitet och ökande vakanser i Stockholm. Samtidigt ser hon goda tecken på återkomst till kontoret när stora arbetsgivare kräver hundraprocentig närvaro.
– Vår fastighetsportfölj är ganska lik föregående kvartal, med 80 procent av fastighetsvärdet i Stockholm, fortsatt 69 procent som avser kontor och 19 procent handel, säger Annica Ånäs.
– Jag är väldigt nöjd med vår nettouthyrning även i detta kvartal och är imponerad av våra siffror, givet den tuffa marknad vi ändå står i. Kontorsmarknaden är ganska tuff; vi märkte av en ökad aktivitet tidigare i kvartalet, men den har avtagit och vi ser att vakanserna i Stockholm ökar.
På handelssidan fortsätter Atrium Ljungberg att ha ökning, både vad gäller omsättning och besökare.
– inom handelssegmentet är det dock en ganska stor spridning: livsmedel och lågpris går väldigt bra medan de som har det tufft är till exempel heminredning och möbler.
Det man märker inom handelssegmentet är att det är de större utbuden som driver omsättningen på platserna som är de vinnande på marknaden, säger Annica Ånäs.
– Om man tittar på diversifieringen i vår handelsportfölj så är den mycket bra; livsmedel, systembolag och apotek står för hela 40 procent av den totala omsättningen för handelsplatserna. Den fördelningen är väldigt bra.
Bostadsrättsmarknaden är nyckfull, menar Annica Ånäs, och det handlar mycket om läge. Utbudet är stort samtidigt som nyproduktionen är låg. Priserna har ökat med 1–2 procent under kvartalet.
– Vi har endast 36 bostadsrätter till salu, så det är en ganska liten del av vår helhetsaffär, förklarar Annica Ånäs.
När det gäller finansieringskostnaderna så pratade vd:n redan inför förra kvartalet om att dessa skulle komma att öka under andra halvåret på grund av större låneförfall, vilket mycket riktigt börjar synas under tredje kvartalet.
Hur har transaktionsmarknaden varit under perioden?
– Jag trodde nog att den skulle ha kommit i gång i större omfattning än vad den faktiskt har gjort. Men givet att räntorna kommer ner och vi ser en generellt bättre marknad så bör ju transaktionerna öka under nästa år. Samtidigt är det ju ett antal månader kvar på det här året och det är i anslutning till julen som de största affärerna brukar göras, så vi får väl se.
– Jag är ödmjuk inför hur marknaden ser ut just nu: det är stiltje där ute, vilket inte bara bekräftas av mina branschkollegor utan det är en allmän känsla.
När det gäller uppsägningar framöver: tror du att ni kommer att ha en liknande takt på dem som ni haft de senaste kvartalen?
– Om man tittar på den förfallostruktur vi har så ligger det på ungefär 300 miljoner för 2025, vilket är tio procent av vår portfölj. Men det är alltid svårt att avgöra om en hyresgäst bedömer att den vill sitta kvar eller flytta ut.
Vad är er bild av att företag börjar vilja ha tillbaka sina anställda in på kontoren?
– Jag träffar inte en enda företagsledning som inte vill ha tillbaka människor till kontoret. Det är en otrolig kraft när vi träffas, det är en lärandekultur och betydligt större snabbhet och effektivitet när det gäller att diskutera och avhandla frågor.
– Vi ser också i media att pendeln slår tillbaka, på Amazon ska alla medarbetare vara tillbaka på kontoret 100 procent. Det kommer ju inte att gälla alla bolag, jag tror att det alltid kommer att finnas en viss flexibilitet – men är det så att man kräver åtminstone 60–70 procents närvaro så kan man inte dra ner så mycket på antalet kvadratmeter. Det är klart att detta stödjer vår affär.
