Fastenas vd Andreas Birgersson om miljardförsäljningen till Svenska Handelsfastigheter, utmaningarna med att stänga affärer och investeringsmålen 2026.
ABG Fastena säljer en portfölj med fastigheter för livsmedels- och lågprishandel till Svenska Handelsfastigheter för omkring 1,6 miljarder kronor. Portföljen innehåller 16 fastigheter med en uthyrningsbar area om knappt 73 000 kvadratmeter. Om detta kunde vi läsa förra veckan – och kommunicerades av parterna 30 december.
– Vi är väldigt stolta över den portfölj vi har skapat och gratulerar Svenska Handelsfastigheter till detta tillskott. Vi har jobbat lugnt och metodiskt med vårt bygge och har inte avvikit ifrån strategin vi satte upp från början om att hålla oss till tekniskt bra objekt i de bästa lägena, med ett tydligt och lättbegripligt innehåll, kommenterade Andreas Birgersson, vd på ABG Fastena, då.
Till Fastighetssverige berättar han mer om bakgrunden till avyttringen:
– Bakgrunden är enkel, det var bra förutsättningar att sälja nu. I mitten av september gav vi CBRE uppdraget att hitta en köpare med målsättningen att avsluta före årsskiftet – något vi lyckades med.
Han säger vidare att portföljens start, hösten 2020, innebar att det fem och ett halvt år senare var logiskt att sälja nu – med ABG Fastenas investerares välsignelse.
Största hyresgäster i de avyttrade fastigheterna är Coop, Rusta, Axfood och Dollarstore. ABG Fastena lade första byggklossen till portföljen i slutet av 2020 då en portfölj med tre livsmedelsfastigheter förvärvades. Sedan dess har tio ytterligare affärer genomförts. Knappt hälften av hyresintäkterna kommer från livsmedelshandel och 45 procent från lågprishandel.
– I detta segment har vi inga vakanser eller retaildöd att prata om – det har varit starkt sedan dag 1, så där har vi aldrig sett något hot, säger Birgersson apropå retailsegmentet som varit ansatt i omgångar det senaste decenniet.
Hur summerar du ert 2025?
– Vi är oerhört nöjda med de avyttringar vi har gjort och även de förvärv vi gjorde i våras inom lager och lättindustri, och även livsmedel och retail som adderades till den portföljen vi nu sålde.
– Hösten är vi inte nöjda med, däremot. Vi hade en tydlig plan på 200-300 miljoner i förvärv inom lager- och lättindustri. Där lade vi även bud på en del.
Upplever du att det fortsatt är svårt för säljare att mötas?
– Det är den ständiga frågan… uppenbarligen har vi haft svårt att mötas och inte varit tillräckligt konkurrenskraftiga. Det kan mycket väl vara så att det finns en generell övertro från säljarhåll, fortfarande, säger Andreas Birgersson.
2026 då: Hur mycket ska ni köpa för?
– Det är avgörande vad som dyker upp. Vi vill ligga mellan 500 miljoner och 1 miljard. Vi är definitivt nettoköpare 2026, det är inga säljaktiviteter i gång. Samtidigt, vi är opportunister, erbjuder någon rätt pris så har vi en skyldighet mot våra kunder och investerare att berätta det.
