Mindre och medelstora orter, spridda över hela landet. En naturlig frågeställning är Amastens strategi kring etableringsorter, för att geografiskt går det inte att bestämma var man har sitt fokus.
Men det ska vara orter där det finns hyresbostadsfastigheter med hög direktavkastning, goda tillväxtmöjligheter och en stabil hyresmarknad.
Härnösand, Finspång, Karlskoga, Osby och Sala är bara några exempel.
– Många av orterna är väl en konsekvens av vad som ursprungligen fanns i portföljen. Men generellt kan man säga att vi vill vara i en residensstad, i en kommun med minst 20 000 invånare, nära till större orter med högskola. Vi gillar pendlarorter med närheten till en större stad. Det är en viktig faktor, tillsammans med goda tågförbindelser eller motorväg – gärna båda, berättar Amastens vd David Dahlgren.
Stort fokus på bruksorter, också?
– Ja, men det är också viktigt att säga att det inte är bruksorter ”på dekis”. I Karlskoga, till exempel, har vi runt 3 000 anställda inom försvarsindustrin. En mil bort ligger Degerfors med sitt bruk, där har vi en ort på dekis.
Amastens affärsidé är alltså att förvärva, förvalta och förädla fastigheter i mindre och medelstora orter med lite högre direktavkastning, goda tillväxtmöjligheter och stabil hyresmarknad.
De prioriterade orterna ligger också på pendlingsavstånd från högskole- och regionstäder, där Amastens orter bildar kluster runt de större städerna.
Avkastningsmålen på eget kapital ska uppgå till en 10-12 procent per år och belåningsgraden ska långsiktigt understiga 70 procent.
Sett till 2016, har det gått som planerat.
– Det har varit ett väldigt spännande år. Som jag sagt tidigare, så känner jag att vår affärsplan har fått ett väldigt starkt erkännande. Vi ligger inom ett väldigt stabilt segment på alla sätt. Vårt kassaflöde är stabilt, trots omvärldshändelser som Brexit och Trumps valseger, säger David Dahlgren.
Bolaget har varit tydliga med att 2017 ska man ta klivet från First North till huvudlistan på börsen. Exakt när det kommer att ske, vill inte David Dahlgren säga.
– Vi har gjort alla förberedelser, rent formaliamässigt. Sedan får vi se om det blir första eller andra halvåret som det sker, det har vi inte velat precisera. Men framför allt gör vi det här för att öka legitimiteten och trovärdigheten. Jämfört med de andra listorna, med lägre formella krav, ger det här en annan tyngd. Dessutom öppnar det ju upp för ett annat institutionellt ägande.
Tankar om 2017 för branschen?
– Det är ju många som säger att vi nått taket i och med transaktionsrekordet. Men jag vet inte. Kommer de nya skattereglerna att påverka, till exempel? Sedan lever vi i en värld där det generellt finns en enorm brist på stabil avkastning, där kommer fastigheter alltid att vara en tillgång.
– Mycket talar väl för att det kan bli lugnare. De strukturella bristerna på yield kommer nog dock fortsätta att driva på fastigheter.
