När ALM Equitys CFO John Sjölund presenterar kvartalsrapporten målar han upp bilden av hur ALM Equitys affärsmodell består av tre ben, där utvecklingsverksamheten är det som varit motorn i bolaget sedan start.
– Tittar man på vår byggrättsportfölj så är två tredjedelar färdiga byggrätter, där vi inte behöver hålla på och mecka och fixa med detaljplan; de ligger nära projektstart. Vi har alltså en relativt stor bank av tillgångar som vi kan börja utveckla snart, berättar John Sjölund.
En del av ALM Equitys tillgångar är färdiga bostäder, där bolaget ser bättre värde av att flytta dem till bostadsrättsmarknaden, så kallade konverteringsprojekt.
– Det andra benet är vår entreprenadverksamhet, som är jätteviktig för att vi ska kunna ta oss an projekt med så låg risk som möjligt. Här har vi kunnat fylla på med nya projekt och entreprenader den senaste tiden och många är i ett ganska tidigt skede. Det innebär att vi framåt kommer att öka nivån på fakturering, i kommande kvartal när man kommer längre fram i projekten.
– Vi hoppas kunna fylla på med fler interna och externa projekt som vi kan erbjuda våra entreprenadtjänster till, säger John Sjölund.
Sista delen gäller förvaltning. Här har ALM Equity fyllt på under perioden, efter transaktion med Nyttobostäder, och fått ett stort förvaltningsbestånd. Hela detta bestånd ligger i ett JV tillsammans med Aermont Capital.
– Strategiskt ser vi inte framför oss att vi kommer att förvärva nya förvaltningsbostäder. Däremot kan det vara en ganska bra möjlighet att använda en del av byggrättsportföljen till att producera fler förvaltningsbostäder, eller att köpa tillgångar som passar förvaltningsmarknaden.
Vad är det ni ser i marknaden som gör att ni nu vill gasa på lite?
– Omvärldsfaktorerna har blivit mycket bättre, även om det inte gett fullt genomslag ännu. Backar vi ett år så var det verkligen dystert marknadsläge och det var inte många som såg positivt på framtiden. Jag tror det bottnade i november förra året och sedan dess har läget, makroförutsättningarna, sakta förbättrats. Fortfarande har vi inte någon het marknad, men börjar få någon form av normalisering.
– Räntorna har stabiliserats på en nivå som passar både förvaltande bolag och privatpersoner som skulle kunna vara köpare av bostäder. Entreprenadmarknaden har också stabiliserats, så att vi nu har rätt bra koll på vad det kostar att bygga. Under en period var det ganska stökigt då materialpriserna skenade. Så just nu är det ganska bra förutsättningar.
– Det är när man känner att det börjar bli en liten skjuts i marknaden som man måste sätta igång. Man kan inte vänta tills man har en stekhet marknad, för då har tåget redan gått.
