Randvikens vd Gustaf Segerborg berättar för Fastighetssverige om planerna framåt efter den senaste renodlingen av beståndet. Kommenterar också de framtida finansieringsmöjligheterna för att ytterligare kunna gasa mot det långsiktiga målet om ett fastighetsvärde på 20 miljarder.
På tisdagen meddelade Randviken Fastigheter att man renodlar beståndet genom att sälja fem fastigheter i två separata transaktioner för en inkomst på totalt 86 miljoner kronor. Fastigheterna som sålts är belägna i Stockholm, Upplands Väsby och Nyköping och köparna är Estea Omsorgsfastigheter respektive Huvudgatan Fastigheter.
För Fastighetssverige berättar vd:n Gustaf Segerborg att renodlingen blev av för att fyra av fastigheterna i transaktionerna är LSS-boenden som man valt att inte fokusera på.
– Dessa fyra LLS-boenden var de enda av det fastighetsslaget som vi ägde och jag tror att man kanske behöver en lite större portfölj av den typen av fastigheter för annars blir det en lite udda fågel i beståndet. Så då bestämde vi oss för att det inte är en kategori för oss att satsa vidare på. Vi vet att det finns stor efterfrågan på marknaden för den typen av fastigheter och vi tycker också att vi fick bra betalt.
Likviden från försäljningen planerar Randviken främst att lägga på nya förvärv. Bolaget rör sig inom olika segment och geografier och Gustaf Segerborg ser Randviken som en ”allätare”, även om det givetvis finns vissa huvudsakliga inriktningar i strategin.
– Vi är främst inriktade på lager, lätt industri och kontor och det är där vi ser att vi kommer växa framöver också. Men vi är egentligen allätare och tror det går att göra bra affärer i de flesta tillgångsslagen. Vi är öppna för att bredda oss och gillar regionstäder med stark tillväxt, vi är redan etablerade på en del orter som vi gillar men kan tänka oss att gå in på nya likande orter storleksmässigt. Så det kan bli så att vi går in på nya marknader under året.
Hur bedömer du att transaktionsåret blir 2022, för er del och i stort?
– Vi gjorde en del affärer i början av januari och det var på nivåer som motsvarade förra året, så jag har inte märkt någon skillnad i priser. Men jag tror inte på ett lika starkt transaktionsår som 2021, även om man rensar för strukturaffärer. Vi har själva en bra pipeline just nu så det kommer garanterat bli fler affärer för oss i år, säger Gustaf Segerborg.
Hur ser era mål för 2022 ut i stort?
– Vårt främsta mål är att fortsätta växa med bibehållen kvalitet i fastighetsbeståndet. Vi ska växa ganska snabbt och det kan säkert bli aktuellt med både apportemissioner och nyemissioner eller obligationer framöver, det får affärs- och marknadsläget styra. Det kommer ju givetvis bli svårt att växa organiskt till de 20 miljarder kronor som vi satt som mål till 2025, så vi kommer behöva leta annan finansiering. Just nu är det lite stökigt med obligationer och det är inte så många som gått ut i den marknaden i år, men det blir ofta överreaktioner på kapitalmarknaden och det tenderar att blåsa över efter en stund. Vi ser inte obligationer som någon sista utväg för finansiering utan snarare nästa steg i vår kapitalanskaffning. Det vore ett naturligt nästa steg för oss.
Hur mycket kan ni växa i år?
– Vi har inte satt något delmål utan vi har det övergripande målet till 2025 att förhålla oss till, om vi kommer en bit på vägen i år får marknaden utvisa. Men det är viktigare för oss med bra affärer än att vi växer snabbt i år, övergripande tror jag att vi håller målet till 2025, säger Gustaf Segerborg.
Randvikens aktie har precis som hela fastighetssektorn på börsen tappat ordentligt i värde sedan årsskiftet. Efter tisdagens stängning ligger kursen i 60,80 kronor, ett tapp på 22 procent jämfört med kursen 79,40 kronor som aktien inledde året på.
Under onsdagsmorgonen släppte Randviken också sitt bokslut där det bland annat framgår att fastighetsvärdet vid årsskiftet låg på 6,4 miljarder kronor, en effekt av att man fördubblade fastighetsbeståndet under det fjärde kvartalet 2021. Med de fastigheter som bolaget tillträder under det första kvartalet 2022 räknar Randviken med att ha passerat sju miljarder i fastighetsvärde inom kort.
För helåret 2021 uppgick hyresintäkterna till 100,8 miljoner kronor, driftnettot till 81,1 miljoner kronor och förvaltningsresultatet till 37,1 miljoner kronor, motsvarande 1,2 kronor per aktie. Nettobelåningsgraden uppgick till 56 procent. Ingen utdelning för 2021 föreslås.
