Image

SÖK

Ange ett sökord på minst 3 tecken för att börja söka efter en artikel.

Artiklar:

Lena Sylvén, värderingschef på Savills, och Maryrose David, analyschef på Savills.

Savills analyschef: "Vi ser bara början på en positiv förändring"

Transaktioner Transaktionsrådgivaren Savills märker av en annorlunda transaktionsmarknad idag jämfört med för ett halvår sedan och bolagets analyschef Maryrose David tror att vändningen på marknaden är nära – om den inte redan är här. För Fastighetssverige berättar hon och Savills-kollegan Lena Sylvén mer om vad som stuckit ut hittills på marknaden, hur förutsättningarna ser ut framöver och vad effekterna blir när väl räntan börjar sänkas.

Max Barclay, nordenchef på Newsec.

Max Barclay ser risker: "Inte säker på att Sverige är så himla långt före"

Sverige Max Barclay, med titlarna vice vd, Nordenchef och chef för Newsecs nordiska rådgivningsverksamhet, sätter fingret i luften och spanar om hur 2024 utvecklar sig, vilket segment som är hetast just nu och hur de som rådgivare kan dra fördel av utvecklingen av artificiell intelligens, AI.

Christina Nyman.

Handelsbanken fastighetsrapport: Upptining för bostadspriser och bostadsbyggande

Ekonomi/Finansiering Bostadspriserna kommer att börjar stiga framåt sommaren och bostadsbyggandet återhämtar sig. Samtidigt väntas utländska investerare komma tillbaka till aktiemarknaden och kapitalmarknaderna blir allt mer tillgängliga för fastighetsbolagen, enligt Handelsbankens nya fastighetsrapport.
– Allt hänger på att ekonomin mjuklandar, inflationen kommer ner och Riksbanken inleder räntesänkningar. Kan det gå? Ja, vi tror det, säger Christina Nyman, Handelsbankens chefsekonom.

Daniel Anderbring, Head of Capital Markets på JLL och Pegah Abedini, Director på JLL.

Transaktionsmarknadens uppåtgående trend: "Starkare vilja att göra affärer"

Transaktioner 2023 var mer stolpe ut än stolpe in för transaktionsrådgivaren JLL, som ändå lyckades ro i hamn över dussinet affärer i en rad olika segment. Transaktionsduon Daniel Anderbring och Pegah Abedini vittnar om en tydlig förbättring på marknaden efter årsskiftet och lyfter här fram de heta och lite svalare segmenten när det gäller trolig transaktionsaktivitet framöver.

Mattias Baggfelt, chef för Debt & Financial Advisory på JLL, tror på ett 2024 där ränteläget successivt kommer bli bättre och där en första sänkning kommer någon gång kring maj/juni.

JLL:s expert: "Väldigt positivt på obligationsmarknaden just nu"

Ekonomi/Finansiering Inledningen av året har inneburit några bakslag för de korta och långa räntorna och sent som häromdagen kom det dåliga inflationssiffror från USA som påverkat den noterade delen av fastighetssektorn på ett negativt sätt. Men Mattias Baggfelt, chef för Debt & Financial Advisory på JLL, tror ändå på ett 2024 där ränteläget successivt kommer bli bättre och där en första sänkning kommer någon gång kring maj/juni.

Adam Tyrcha, Head of Research på Newsec Advisory och Anders Elvinsson, Head of Valuation and Strategic Advisory på Cushman & Wakefield.

Rådgivarduons dom över kontors- och bostadsmarknaderna

Bolag Adam Tyrcha, Head of Research, Newsec Advisory och Anders Elvinsson, Head of Valuation and Strategic Advisory, Cushman & Wakefield synade bland annat kontors- och bostadsmarknaderna när de deltog under en paneldebatt om marknadsläget ordnad av MSCI:s Property Intel under tisdagen. Här är styrkorna och svagheterna i segmenten och så ser investerarnas aptit ut.

Det blir nyttigt för bolagen att tvingas bli konkurrenskraftiga menar Mats Hederos.

Så slår geopolitisk osäkerhet och en skavd Sverigebild mot fastighetsbranschen

Ekonomi/Finansiering "Supervalåret 2024" ska hälften av världens befolkning går till valurnorna och populism och högernationalism är på frammarsch. Samtidigt fortsätter striderna i Ukraina och kriget mellan Israel och Hamas skapar ringar på vattnet som kan spilla över på fastighetsmarknaden. Det skapar frågor om transaktionsmarknaden och lönsamheten framöver, vilket PWC:s senaste rapport om trenderna i fastighetsmarknaden belyser.

Stefan Dahlbo.

Dahlbo: Hör på marknaden att fler transaktioner är på gång

Bolag Fabege levererar en Q4-rapport med ökade hyresintäkter, förbättrad överskottsgrad, ökat förvaltningsresultat och en stark nettouthyrning men skriver också ner fastighetsvärdet med en bra bit över två miljarder kronor. Vd:n Stefan Dahlbo vittnar om en hyresmarknad i Stockholm som varit fortsatt avvaktande under hösten medan finansieringsmarknaden förbättrats avsevärt och transaktionsmarknaden är på väg att tina upp något.

Joakim Arvius, vd Colliers Sverige.

Så blir fastighetsmarknaden 2024 – segment för segment

Bolag Colliers har sammanställt en prognos över de hetaste och svalaste segmenten på den nordiska fastighetsmarknaden under 2024. Colliers Sverige-vd Joakim Arvius berättar mer om vinnarna och förloraren och vad som driver utvecklingen inom de olika segmenten.

Branschen sågar nya hyresförvärvslagen – skulle minska pengatvätten i fastighetsköp menar polisen

Juridik I nästa vecka löper remisstiden ut för det lagförslag om att återinföra hyresförvärvslagen som togs bort 2010. Kritiken från så väl kommuner och fastighetsbolag är stor. Ett dråpslag menar Fastighetsägarnas chefsjurist Marie Öhrström.

Max Barclay är chef för Newsecs rådgivningsverksamhet och vice koncernchef.

Newsec: "Nya internationella investerare i logistiksegmentet 2024"

Sverige 2023 präglades av en övergripande svaghet på den svenska transaktionsmarknaden. Inom lager-, logistik- och industrifastigheter har vi dock sett en betydande drivkraft. Med en andel på 27 procent av den totala transaktionsvolymen, har detta segment visat sig vara det mest robusta och framstående under förra året. Max Barclay, chef för rådgivningsverksamheten på Newsec, berättar vad vi kommer se under 2024 på logistikmarknaden.

Johanna Hessius, chef för den svenska rådgivningsverksamhet på Newsec.

Bostadstransaktionerna tar fart 2024 spår Newsec-chefen

Transaktioner Transaktioner inom bostadssegmentet har under året gått ned rejält. Trots det finns ett stort intresse för fastighetsslaget, inte minst från utländska investerare berättar Newsecs chef för den svenska rådgivningsverksamheten, Johanna Hessius.

Katrin Wallensjö.

Svefa: All time low för fastighetstransaktioner

Transaktioner Volymerna på den svenska marknaden för fastighetstransaktioner fortsätter att sjunka, det visar den senaste sammanställningen från Svefa. Enligt Svefa uppgick den totala transaktionsvolymen under årets första tre kvartal till 67 miljarder kronor (exklusive struktur- och börsöverlåtelser) vilket är en minskning med 52 procent jämfört med samma period 2022. Uppseendeväckande är att det tredje kvartalet 2023 är det kvartal med lägst transaktionsvolym sedan starten av Svefas mätningar.

Mikael Söderlundh, analyschef på Colliers, synar fastighetsmarknaden och ser både positiva och negativa signaler.

Colliers analyschef: "Tror det kommer större nedskrivningar av värdena"

Bolag På kort sikt ser Colliers analyschef Mikael Söderlundh fortfarande stora utmaningar för fastighetssektorn i Sverige, och även i Norden som helhet. Han tror att det finns en stor eftersläpning när det gäller nedskrivningarna av fastighetsvärdena och att det finns mycket mer att vänta där, samtidigt som det finns långsiktiga signaler som är starka.

Området där skredet flyttade vägen E6 mer än 50 meter. Den gula punkten markerar där AB Persson Invest har sina fastigheter.

Så påverkas västsvenska näringslivet av raset på E6

Sverige Kvart i två under i natten mot lördag kom larmsamtalet. Fyra bilar och en buss hade hamnat i mitt i det 700 x 200 meter stora området som förflyttat den viktiga pulsådern E6 utanför Stenungsund, som går mellan Göteborg och upp mot Norge. En mack, en restaurang och en butikslokal hade också påverkats av skredet. "Våra fastigheter är kraftigt påverkade" säger en av fastighetsägarna.

Riksbankschefen Erik Thedéen.

Riksbanken om tudelningen inom kommersiella fastigheter

Bolag Riksbankens räntebana indikerar med relativt hög sannolikhet att de kommer behöva höja räntan en gång till och att penningpolitiken behöver vara åtstramande under en lång tid, det meddelade riksbankschefen Erik Thedéen under en pressträff efter det att styrräntan höjts till fyra procent. Samtidigt förklarade han att räntebanan är mer ett Taffelberg än ett Matterhorn, vilket indikerar en platå som räntan kommer landa på framöver.

Mikael Laag på Real Advokatbyrå tycker den nya lagen har en del oklarheter.

Laag om nya investeringslagen: "Stort antal transaktioner kan behöva anmälas"

Juridik Riksdagen klubbade på onsdagen igenom en ny lag om utländska direktinvesteringar. Lagen kan i vissa transaktioner innebära att villkor, såsom exempelvis tillträdesvillkor, behöver tas med i överlåtelseavtalen. Enligt Mikael Laag, partner på Real Advokatbyrå och specialist inom fastighetsrätt, kommer detta sannolikt ha påverkan på transaktioner inom fastighetsbranschen.
– Det gick fort och fel när man införde den här lagen, säger han till Fastighetssverige.

Transaktionsmarknaden för logistik har precis som marknadens övriga segment haft ett tufft 2023 hittills, men en trend som Colliers noterat är att det byggs mer logistik på spekulation.

Svenska logistiktrenden som tagit sig över sundet

Bolag Logistik har varit det tredje största segmentet i Europa och Norden de senaste tre åren, men transaktionsvolymen för logistik i Norden har rasat hittills under 2023, en minskning med 75 procent jämfört med 2022 enligt de senaste siffrorna från Colliers. Rådgivaren ser dock att en svensk logistiktrend har börjat få fäste även i Danmark.

Colliers: Prisjusteringen på marknaden går långsamt

Bolag De flesta segmenten får räkna med en normalisering av prisbilden på transaktionsmarknaden tidigast någon gång under det första halvåret 2024, detta framgår bland annat i Colliers senaste Market Snapshot.

Vd:arna Jörgen Eriksson för Catena, Erik Selin på Balder och Hans Wallenstam för Wallenstam.

Bolagsanalysen: "Ibland är man poppis – ibland inte"

Bolag Under Kapitalmarknadsdagarna i Båstad som hölls tidigare i juli bjöds det på aktieanalytikernas syn på några av fastighetsbranschens största bolag. Där listades de olika bolagens styrkor och utmaningar, samtidigt som bolagens vd:ar fick ge svar på tal. Fastighetssverige har sammanställt hur analyserna löd. Igår kunde ni läsa om Diös, Platzer och Wihlborgs och idag bjuds det på Balder, Catena och Wallenstam.