Fastigheten Swedenborg Center (Läkaren 1) ligger i Trollhättan och har en uthyrningsbar yta om 29 200 kvadratmeter, främst kontor, vårdlokaler och bostäder. Ursprungligen uppfördes byggnaden som lasarett.
Köpeskillingen på 194 miljoner kronor inklusive transaktionskostnader ger en initial direktavkastning på 7,6 procent. Hyresvärdet uppgår till 29 miljoner kronor. Säljare är danska Ejendomsinvest.
I fastighetens sydvästra hörn ligger cirka 30 000 kvadratmeter skog som bedöms vara möjlig att stycka av och, efter detaljplanering, skapa byggrätt för bostäder med en bostadsyta om 10 000 kvadratmeter.
Bland hyresgästerna finns Trollhättan Stad, kontor och restauranger med ett antal olika hyresgäster, där ibland Siemens, Bygg 6:an och Kone Hissar. Dessutom är en del av ytan studentbostäder och konsultlägenheter. Fastigheten kommer vid tillträde att ha en vakans om cirka 15 procent. Majoriteten av dessa ytor bedöms vara möjliga att hyra ut till det lokala näringslivet.
Tillträde sker den 22 juni.
- Detta köp ger oss en fastighet som torde vara mallen för en fastighet med många möjligheter. I botten ett stabilt kassaflöde med bostäder och Trollhättan Stad som hyresgäst och en målsättning att höja direktavkastningen genom aktivt uthyrningsarbete. På toppen finns möjlighet att skapa byggrätter, säger Kungsledens vd Thomas Erséus.
Catella har varit säljarens rådgivare.
Bolag Ett tråkigt år. Det är vd Stefan Dahlbos utblick för marknaden 2024 som han delger på presentationen av första kvartalet för Fabege. Stora utflyttningar och långa hyresförhandlingar är två av de faktorerna som han ser med oro på.
Nordic Property News
reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.
Stora Bostadsdagen Göteborg
Fastighetsmarknadsdagen Borås
Lokalmarknadsdagen
Stora Logistikdagen
Kommentera
När du lämnar en kommentar måste du uppge e-post, den används endast till att informera dig om svar på din kommentar och visas inte för andra besökare.