Wihlborgs köper för 2,4 miljarder ...

De sex förvaltningsfastigheterna är uppförda mellan 2007 och 2022 och omfattar totalt cirka 51 000 kvadratmeter. Ungefär hälften av den uthyrningsbara arean för förvaltningsfastigheterna är kontor och hälften hotell. De två utvecklingsfastigheterna omfattar 82 000 kvadratmeter mark för verksamheter och 12 000 kvadratmeter BTA för kontor.

I tomträtten Perrongen 1, 17 100 kvadratmeter, är Clarion Hotel SeaU (Strawberry-koncernen) enda hyresgäst med ett avtal som löper till 2040. Hotellet är Helsingborgs största med 250 rum och en kongresshall som rymmer 1 250 personer.

Regula 1 ligger i Oceanhamnen i centrala Helsingborg, med utsikt över bland annat SeaU och sundet, och omfattar 10 800 kvadratmeter fördelat på 14 våningar. Hotelldelen (7 200 kvadratmeter) hyrs av Scandic Hotels på ett avtal till år 2042. Kontorsdelen (3 600 kvadratmeter) är fullt uthyrd.

Wihlborgs har sedan tidigare ett bestånd på cirka 180 000 kvadratmeter i centrala Helsingborg, bland annat Helsingborg C och landmärket Prisma (Ursula 1) i Oceanhamnen.

Kajutan 1 är en kontorsfastighet på 3 700 kvadratmeter i Västra hamnen i nära anslutning till Dockan i Malmö, där Wihlborgs idag har ett bestånd på 150 000 kvadratmeter. Härifrån nås Malmö centralstation med ett par minuters transport. Fastigheten innehåller förutom kontor även konferensfaciliteter och restaurang/kafé. Helt nära Kajutan 1 ligger Sjömannen 1 och 2, två moderna kontorsfastigheter på totalt 13 200 kvadratmeter.

Jöns Petter Borg 16 i södra Lund är en kontorsfastighet på 6 600 kvadratmeter med ett kommunikationsmässigt strategiskt läge nära Gastelyckan.

Det samlade hyresvärdet 2025 uppgår till 171 miljoner kronor och hyresintäkten 163 miljoner kronor. Uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna är 95 procent och överskottsgraden 80 procent. Bedömt driftnetto 2025 uppgår till 130 miljoner kronor. Samtliga fastigheter utom Perrongen 1, som är certifierad med Miljöbyggnad Silver, är certifierade med Miljöbyggnad Guld. På Regula 1, Sjömannen 1 och 2 samt Jöns Petter Borg 16 finns business center under varumärket World Trade Center (WTC) med coworking och kontorshotell.

Brysselkålen 1 är en obebyggd fastighet på Hasslanda i södra Lund på cirka 82 000 kvadratmeter med en förväntad exploateringsgrad om 50-60 procent. Här finns en unik möjlighet att utveckla en av Lunds största planlagda obebyggda fastigheter med anläggningar för industriverksamheter liknande de Wihlborgs uppfört och uppför i samma område åt Inpac, BPC och NOTE Lund. Med förvärvet av Brysselkålen 1 kommer Wihlborgs att kunna uppnå en kritisk massa på förvaltningsvolymen för industri/logistiksegmentet i Lund, precis som Wihlborgs har på motsvarande verksamhetsområden i Malmö och Helsingborg.

Framför Jöns Petter Borg 16 finns den obebyggda byggrätten Jöns Petter Borg 15 på 12 000 kvadratmeter BTA för kontorsverksamhet och i bottenvåningen även handel.

Det underliggande fastighetsvärdet är sammantaget 2 425 miljoner kronor. Ett avdrag för latent skatt med 25 procent sker för förvaltningsfastigheterna på sammanlagt cirka 38 miljoner kronor. Det är sju fastighetsägande bolag som förvärvas.

Köpet finansieras med tillgängliga medel under befintliga kreditramar.
– Wihlborgs brinner för Öresundsregionen och med detta förvärv lyckas vi tillföra intressanta komplement i alla tre svenska städer. Bra lägen, bra innehåll i förvaltningsportföljen och utvecklingsfastigheter i Lund precis där några av våra senaste framgångsrika projekt är genomförda. Här skapas nu plats för ytterligare etableringar, vilket är viktigt för stadens tillväxt, säger Ulrika Hallengren, vd för Wihlborgs.
– Vi är väldigt nöjda med affären och glada över att lämna vidare välskötta fastigheter till en aktör som Wihlborgs. Försäljningen möjliggör andra investeringar och nya spännande projekt de närmaste åren, säger Peter Syrén, vd för Granitor Properties.

Nordanö var Granitors rådgivare i affären.

Relaterade artiklar

• "Vi lever i osäkra och föränderliga tider"

Ämnen

Transaktioner Wihlborgs Granitor Ulrika Hallengren Lund Helsingborg Malmö Peter Syrén Nordanö

---