Logistea fortsätter sin snabba tillväxtresa och har ökat på sitt fastighetsvärde med 52 procent sedan årsskiftet. För Fastighetssverige berättar vd:n Niklas Zuckerman mer om de fortsatta ambitionerna för året och hur man förbereder sig på utmaningarna man ställs inför på grund av det oroliga läget i omvärlden och ekonomin.
Det är mindre än ett år sedan som modeföretaget Odd Molly knoppade av sin fastighetsverksamhet och fullt ut blev lager- och logistikbolaget Logistea, och i höstas tillträdde Niklas Zuckerman som vd för bolaget. Sedan dess har ambitionen varit tydlig att växa och i februari i år kommunicerade bolaget att det är 15 miljarder i fastighetsvärde som gäller vid utgången av 2024. Hittills i år har tempot varit högt och Niklas Zuckerman berättar för Fastighetssverige att tillväxtresan fortsätter oavbrutet.
– Jag är mest nöjd med att vi fortsätter den tillväxtresa som vi kommunicerat och att vi i kvartalet levererar både kraftigt ökat resultat och ökad intjäningsförmågan. En sak till som är extra roligt är att vi har färdigställt vår första nyproduktion i logistikparken i Vaggeryd och håller budgeten där. Vi har även vårt andra stora projekt som pågår i Borås och som också löper på enligt plan.
Hittills under det andra kvartalet har Logistea avtalat om förvärv av 19 fastigheter till ett värde om 892 miljoner kronor. Förvärvens uthyrningsbara yta uppgår till 153 500 kvadratmeter och hyresvärdet till 68 miljoner kronor. Förvärvet som kommunicerades den 5 maj av en portfölj på 14 fastigheter till ett värde om 745 miljarder kronor utgör merparten av detta.
Under första kvartalet ökade fastighetsvärdet från 2 607 miljoner kronor till 3 075 miljoner kronor och sedan dess har de avtalade förvärven som nämns ovan fått fastighetsvärdet att öka ytterligare till 3 967 miljoner kronor – en ökning med 52 procent sedan årsskiftet. Tillväxtresan ska hålla en fortsatt hög takt.
– Vi drar inte i någon handbroms utan vi kommer titta på ytterligare förvärv. Vi ska nå 15 miljarder kronor i fastighetsvärde vid utgången av 2024 men därmed har vi inte lovat hur mycket vi ska växa för varje år tills dess. Hittills i år har vi köpt för 1,3 miljarder kronor och slutfört två projekt. Vi kommer agera i den marknaden som finns och har rätt team för att kunna göra affärer, säger Niklas Zuckerman och fortsätter.
– Vi har mycket att titta på och många intressanta fastigheter och portföljer som vi är intresserade av, men det ska vara rätt avkastning i relation till aktuella finansieringsvillkor.
Hur påverkas ni av det oroliga ekonomiska läget och inflationens påverkan på bland annat byggkostnader?
– I siffrorna syns det inte, men vi stresstestar nyckeltalen väldigt kontinuerligt. Efterfrågan från hyresgästerna inom lager, logistik och lätt industri är fortsatt rekordhög så vi ser ändå positivt på framtiden.
– Vi följer planen och uppnår tillväxt med den typen av fastigheter som vi vill göra, så affärsplanen fungerar. Men det är klart att vi också följer utvecklingen i omvärlden, räntorna och efterfrågan.
Hur hanterar ni den här utvecklingen och osäkerheten för att minska påverkan på verksamheten?
– I våra pågående projekt har vi kommit så långt så vi kommer hålla de budgeterna. Vi har mycket byggbar mark så det ska bli spännande att se vad byggkostnaderna blir framöver, vi vill dra igång nyproduktion kontinuerligt. Man kan väl säga att vi är glada över att vi inte kom överens med hyresgäster för några månader sedan utan att vi har avtal som slutits sedan över ett år tillbaka.
