Logistea var en av de stora vinnarna bland fastighetsbolagen på börsen under gårdagen då aktien steg med närmare sju procent. Marknaden gillade kvartalsrapporten och även vd:n Niklas Zuckerman känner tillförsikt även om tillväxten under det tredje kvartalet var betydligt lugnare än vanligt.
Logistea fortsätter att redovisa starka siffror i årets rapporter och för perioden januari till september ökade intäkterna till 177 miljoner kronor (60) och förvaltningsresultatet till 52 miljoner kronor (8). Resultatet före skatt uppgick till 414 miljoner kronor (124), där orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 351 miljoner kronor. Substansvärdet fortsätter också att öka och uppgick vid kvartalets utgång till 16,90 kronor per aktie, att jämföra med 11,80 kronor per aktie vid årsskiftet, det motsvarar en ökning på 43 procent.
Även marknaden uppskattade Logisteas rapport och aktien steg med sex procent till 10,85 kronor under onsdagen. Hittills i år har dock aktien haft det tungt och tappat 67 procent, därför handlas aktien till kraftig rabatt sett till substansvärdet.
Logisteas vd Niklas Zuckerman köpte själv aktier under gårdagen, närmare bestämt 20 000 B-aktier till kursen 10,58 kronor per aktie, en affär på 211 500 kronor. Det framgår av Finansinspektionens insynsregister.
Vd:n berättar för Fastighetssverige att han har stark framtidstro för bolaget trots det stigande ränteläget.
– Ingen vill ju ha en långvarig recession, men för oss som bolag har vi inte behövt förändra vår affärsmodell, vi är nöjda med beståndet och de affärer vi genomfört, det är den allmänna ekonomin som är ett orosmoment. Men för oss som bolag är jag mest nöjd med att vi visar ökade intäkter och att vi upplever fortsatt bra fundamenta för lager, logistik och lätt industri samt bra efterfrågan och bra diskussioner med potentiella hyresgäster.
Tillväxten under det tredje kvartalet var betydligt lugnare än tidigare kvartal på grund av det rådande marknadsläget och även Logistea känner av den avvaktande transaktionsmarknaden. Även om förvärvstakten avstannat något kvarstår bolagets långsiktiga mål om att ha ett fastighetsvärde på 15 miljarder kronor vid utgången av 2024.
– Vi ser inte en lugnare transaktionsmarknad som något problematiskt i sig, utan det är en fråga om tajming helt enkelt om vi gör affärer. Vi kommer agera och utvärdera som tidigare och vi tittar på styckefastigheter, portföljer och strukturaffärer, säger Niklas Zuckerman.
Logisteas finansiering utgörs till 76 procent av banklån, till 20 procent av en grön icke säkerställd obligation emitterad i svenska kronor samt till en mindre del av reverslån. Den genomsnittliga kapitalbindningen ligger på 2,3 år och bortsett från en mindre refinansiering under tredje kvartalet löper merparten av lånen till och med år 2024–2025. Obligationslånet på 500 miljoner kronor löper till fjärde kvartalet 2024 och bolaget ser ingen refinansieringsrisk på kort eller medellång sikt. Belåningsgraden ligger på en stabil nivå på 53 procent, men likt alla fastighetsbolag som använder lånat kapital ser Logistea kontinuerligt över räntekostnaderna.
– Vi har bara gjort en affär under kvartalet och den finansierade vi via bank, vi har hittills inte behövt stiga ifrån någon affär på grund av brist på extern finansiering. Det är bankfinansiering som gäller för oss idag och de affärer som vi kommit med till bankerna har vi fått finansiering för. När det handlar om obligationer framöver så är det inte intressant nu så som marknaden ser ut, det kan dock komma att ändras under 2023. Vi har inget emot obligationer så länge det är till bra villkor och så länge det utgör en mindre del av vår totala finansiering, säger Niklas Zuckerman.
