Logisteas rapport, som kom i fredags, visade på att starkt förvaltningsresultat för året 2023. Niklas Zuckerman, bolagets vd, ser framför sig ett 2024 med en förbättrad transaktionsmarknad, en starkare obligationsmarknad och kraftigt sänkta räntor.
Logisteas driftnetto för året uppgick till 276 miljoner kronor (186) vilket motsvarar en uppgång om 48 procent jämfört med föregående år. Årets nettouthyrning är positiv med 9 miljoner kronor (-17) och grundar sig främst i höstens större uthyrningar. Förvaltningsresultatet uppgår för året till 107 miljoner kronor (73), en uppgång om 47 procent mot 2022.
– 2023 har varit ett intensivt år. Om man tittar på fastighetsbeståndet så har vi under året genomfört en hel del åtgärder som vi är oerhört nöjda med och som sätter oss i en finansiellt stabil position, säger Logisteas vd Niklas Zuckerman.
Kvartalets förvaltningsresultat uppgår till 25 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet belastas av kostnader om drygt 4 miljoner kronor för återköpet av obligationslån som gjordes till en kurs om 101 procent samt kostnader för omorganisation och rörlig ersättning till personalen.
– Vi har sett en förbättrad obligationsmarknad, vilket är positivt för branschen i helhet. Vi är naturligtvis nöjda över att ha kunnat köpa tillbaka en stor del av våra obligationer och ser väl inte att vi ska tillbaka ut i den marknaden den närmaste tiden, men för branschen och finansieringskostnaderna överlag är det positivt, förklarar Niklas Zuckerman.
Förväntar ni er en lägre styrränta inom kort?
– Ja, det gör vi. Vår bedömning är att det kanske hinns med en räntesänkning innan sommaren och att vi kommer att få se ganska kraftiga räntesänkningar under hösten. Prognosmakarna pratar om sex räntesänkningar under året; det kanske är att ta i. Man ska också komma ihåg att vi har räntesäkrat 85 procent av vår portfölj på 2 – 2,5 procent.
Kan du säga något om hur 2024 har inletts och förväntar ni er några större förändringar på marknaden generellt under 2024?
– Vi tror att vi kommer att få se en förbättrad transaktionsmarknad, inte minst inom lager, logistik och lättindustri. Det är den typ av fastigheter som har bäst säkerhet i kassaflödet och där det är bäst spread mellan lånat kapital och avkastning på fastigheter.
Hur tänker ni om ert mål på ett fastighetsvärde om 15 miljarder under 2024. Har ni en ny siffra eller tidpunkt ni satsar på?
– Vi har kvar målet på 15 miljarder och det finns flera anledningar till att vi har det. Idag har i fastigheter till ett värde om 5-6 miljarder och det är för lite. Vi har en organisation som klarar ett större bestånd, i takt med att vi växer får vi bättre möjligheter på kapital- och bankmarknaderna och vi märker också att ju fler hyresgäster vi har desto mer tilläggsinvesteringar kan vi göra. Så målet att växa ligger absolut kvar, säger Niklas Zuckerman.
– Vi har en ägarkonstellation som möjliggör fortsatt tillväxt. 15 miljarder är naturligtvis ett ambitiöst mål på tio månader, men vi lägger mycket tid och fokus på att hitta strukturaffärer och samgåenden. Parallellt med detta tittar vi på att köpa styckfastigheter och utveckla fastigheter i eget bestånd. det är ju sådant vi rår över själva.
