Neobos förvaltningsresultat mer än fördubblades under årets första kvartal jämfört med samma period 2024, detta trots avyttringen av sju fastigheter föregående år.
– För första gången sedan Neobo grundades rapporterar vi positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen, till följd av stabiliserad direktavkastning och ökat driftsöverskott. Fastighetsbeståndet har nu ett värde på 13,8 miljarder med 8 300 lägenheter och bostadsfastigheter står för 95 procent av det totala fastighetsvärdet, berättar vd Ylva Sarby Westman, när hon under torsdagsmorgonen lägger fram Neobos siffror för kvartal ett 2025.
Hyresvärdet ökar stadigt för Neobo och resulterar nu, när årets hyresförhandlingar är helt avslutade, i en genomsnittlig höjning på 4,8 procent. Drygt hälften av de avtalade hyreshöjningarna trädde i kraft i januari och resten har trätt i kraft under april.
– Vi fortsätter att skapa värde genom strategiska förbättringar. Sedan årsskiftet har vi investerat 41 miljoner i åtgärder som har ökat attraktiviteten för våra fastigheter. Det inkluderar renovering av 17 lägenheter, samt hållbarhetsinvesteringar som har gett solid avkastning, säger Sarby Westman.
Neobos hållbarhetsstrategi är under utveckling med en strategi som bygger på de två perspektiven ”hållbara livsmiljöer” och ”företagens sociala ansvar”. I linje med dessa två perspektiv har bolaget identifierat tio materiella hållbarhetsaspekter. Nu har dock EU beslutat stoppa klockan och skjuta upp den obligatoriska hållbarhetsrapporteringen enligt CSRD med två år.
– Oavsett rapporteringskrav framöver kommer vi alltid att säkerställa att våra intressenter får relevant information om våra hållbarhetsaktiviteter. Vi fortsätter vårt arbete för att nå våra långsiktiga hållbarhetsmål, som inkluderar att minska våra utsläpp av växthusgaser, sänka vår energiförbrukning och se till att våra leverantörer uppfyller våra hållbarhetsstandarder, säger Ylva Sarby Westman och fortsätter:
– Att minska vårt klimatavtryck och stödja omställningen till mer hållbar elproduktion är en nyckelprioritering för oss och vårt mål för 2030 är att säkerställa att all el som köps kommer från förnybara källor. Vi är stolta över att redan ha uppnått detta mål genom att anskaffa 100 procent av vår el från certifierade förnybara källor.
För att bättre utnyttja potentialen i bolagets portfölj förstärker Neobo sin organisation med en fastighetsförvaltningschef som kommer att ha det övergripande ansvaret för fastighetsportföljen. Vi vill säkerställa en kundcentrerad organisation med fokus på långsiktigt värdeskapande och att möta de växande kraven på innovativ, digital och hållbar fastighetsförvaltning.
Transaktionsmarknaden visar förnyad styrka under det första kvartalet och transaktionsvolymen ökade med nästan 50 procent jämfört med föregående år. Samtidigt kan man notera en viss tveksamhet på marknaden på grund av den rådande osäkerheten.
– Vi upprätthåller en stabil finansiell situation trots den turbulenta affärsmiljön, säger Ylva Sarby Westman.
Planerar ni att sälja tillgångar och köpa tillbaka aktier?
– Vi har lagt fram förslaget att kunna återköpa aktier på årsstämman senare under torsdagen, så förhoppningsvis kommer styrelsen att ha mandat att göra det.
När det gäller era vakanser, kan du gå in lite mer i detalj på hur de ser ut?
– På bostadssidan ser vi en stabil vakansgrad på 5,1 procent under första kvartalet och vi jobbar verkligen hårt för att sänka den nivån. Hälften av våra lediga lägenheter ligger i fyra områden, så vi riktar oss mot dem med specifika aktiviteter för att kunna sänka vakansen ytterligare.
– När det gäller vakansen i de kommersiella lokalerna kommer vi att se en lägre vakansgrad på 2,9 procent när inflyttningen i Sollentuna sker första september. Vi tittar nu på alla våra kommersiella lokaler och förhoppningsvis kommer vi att kunna göra en del framgångsrik leasing under detta år även inom det kommersiella segmentet.
