– Det övergripande målet med allt vi gör är att skapa kreativa och attraktiva livsmiljöer som folk kan trivas och känna sig säkra i. Sverige behöver fler bostäder som människor har råd att bo i och genom att sköta och utveckla våra fastigheter – och genom att anpassa dem till folks behov – vill vi bidra till en mer hållbar bostadsmarknad, säger Ylva Sarby Westman.
Neobos strategi, förklarar vd:n, går ut på att förvalta och utveckla bostadsfastigheter med inflationssäkert kassaflöde, för att säkra en långsiktig utdelning.
– För att lyckas med detta är optimering av vår fastighetsportfölj en viktig del av vår affärsmodell. Vi har en bostadsfokuserad portfölj och vid slutet av perioden hade vi slutfört alla hyresförhandlingar i bostadssegmentet med en snitthöjning på 5,1 procent.
Hyresintäkterna har ökat med 7,3 procent tack vare ökade hyresnivåer och minskade vakanser. Årets hyreshöjning i bostadsbeståndet kommer att få fullt genomslag under tredje kvartalet.
– Vi utför intensivt arbete med att minska vakanserna och vår beläggning har under de senaste 12 månaderna ökat med 1,3 procentenheter, säger Sarby Westman.
– Som positivt exempel på detta kan Falköping, Sundsvall och Örnsköldsvik nämnas. Där har vi lyckats minska antalet tomma lägenheter från 142 till 44, sedan Neobo grundades, tack vare stor, dedikerad insats från våra anställda.
Arbetet med att förädla portföljen fortsätter och under första halvåret har bolaget investerat 56 miljoner i beståndet. För att optimera detsamma har Neobo också sålt en kommersiell fastighet i Falun. Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 742 miljoner kronor och värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till -220 miljoner kronor (-534), varav -216 miljoner kronor var orealiserade och -4 miljoner kronor var realiserade hänförligt till försäljning av fastigheter.
– Förra året hade vi höga kostnader, på grund av stort underhållsbehov i beståndet. Framåt ser vi att årskostnaden för underhåll kommer att minska till lägre nivåer. Utgifterna för våra fastigheter har trots det gått upp, men det beror inte på underhåll utan på förvaltningskostnader.
– Framöver kommer vi att öka takten när det gäller värdeskapande investeringar, både med hållbarhetsuppgraderingar och renoveringar av beståndet.
Periodens resultat uppgick till -110 miljoner kronor (-344), medan substansvärdet uppgick till 44,70 kronor per aktie (50,93).
