Willhem har fastigheter i 13 städer, från Stockholm i norr till Malmö i söder, men det är främst i storstadsregionerna man vill satsa nu. Och nu flyttar fler och fler från sina bostadsrätter till hyresrätter. Mariette Hilmersson, vd för Willhem, noterar bland annat en ny trend när hon ger sin syn på läget i branschen.
– Storstadsregionerna generellt är bra marknader; I Göteborg är det högt söktryck och stor efterfrågan. Där har vi mark men har den inte detaljplanelagd än. Stockholm befinner sig naturligtvis i en klass för sig när det kommer till bostadsbrist, men det är även bra tryck i Malmö.
– Det märks också, när det gäller söktrycket, att det är många fler som nu söker billiga lägenheter och nyproduktion är ju, per automatik, dyrare. Vi får titta på räntor och inflation – men vi måste också veta att vi faktiskt kan fylla huset med hyresgäster och att det finns en betalningsvilja.
Byggkostnaderna har ökat med 30 procent den senaste tiden och sätter käppar i hjulen när man ska planera nybyggen.
– Allt som innebär risk, vare sig det gäller pengar eller tid, påverkar jättemycket. Att detaljplaner drar ut på tiden har förvisso inget med marknaden att göra, men det har nu tillkommit andra risker och kopplar man det till osäkerhet kring hyresintäkter så blir alltihop, sammantaget, väldigt osäkert.
När det gäller hyresrätter i Stockholm och Göteborg så har antalet människor som lämnar en bostadsrätt eller villa för en hyresrätt ökat med 28 respektive 20 procent. Det här, menar Mariette Hilmersson, är en trend man inte sett på väldigt många år.
– Tidigare har man tänkt att en bostadsrätt är en stensäker investering och en sådan kommer alltid att öka i värde. Nu tittar man mer på hyresrättsboendeformen med alla de fördelar detta innebär. Det är väldigt intressant att följa detta; kommer det att hålla i sig, eller är det mer en effekt av att vi befinner oss i en skakig marknad?
Kranskommunerna och förorterna är högintressanta för Willhem. Där växer nya centrum upp, med ökad andel service och handel.
– Vi skulle gärna bygga mer i de områden där vi har stora bestånd, så vi kommer att driva på frågan om detaljplaner. I just de här områdena vill vi kanske inte bygga fler hyresrätter, eftersom den boendeformen redan är så dominant där. Vi har möjlighet att bygga bostadsrätter som kan bli ett välkommet komplement till övrigt boende.
Generellt har dock bostadsbyggandet mer eller mindre stannat av. Vad anser Mariette Hilmersson att politiken skulle behöva göra för att få hjulen att börja rulla igen?
– Innan krisen i fastighets- och byggbranschen kom så tänkte jag att det kanske skulle vara bra om det kom en tuff period. På det sättet kunde man ta itu med den dysfunktionalitet som faktiskt finns när det gäller många av de processer vi går igenom när det ska byggas. Det hade varit ett bra läge för det nu. I stället sitter vi som lamslagna och bara väntar på att marknaden ska vända – när det egentligen finns hur mycket som helst att jobba med.
