Nu är det klart att Willhem startar ett dotterbolag – Willhem Logistics. Redan nu har de lagt in beställningar för cirka 30 miljoner som ska levereras vid årsskiftet.
– Det är såklart en ganska liten affär till att börja med, men vi tänker att det kommer växa med tiden. Men det lager vi köper in nu kommer gå åt snabbt och ska så snabbt ut som möjligt i våra fastigheter där vi gör Willhemlyft.
Priserna på svenskt byggmaterial är för högt ur ett globalt perspektiv, menar han. Det har de främst märkt när man systematiserat inköpen till Willhemlyften, alltså där de renoverar befintliga lägenheter till en nivå som ska kunna jämställas med nyproduktion.
– Tanken är nu att vi i första hand ytterligare ska förbättra inköpen till våra Willhemlyft så att vi kan behålla den prisbilden vi levt med och kanske sänka den ytterligare, säger Mikael Granath.
Nästa steg är att kunna köpa in annat material än just det som behövs till Willhemlyften, och i slutändan om några år är planen att kunna erbjuda material till deras kollegor.
– Det är klart att om vi kan köpa in material till ett bra pris så kan det bli attraktivt för andra, men det kommer ta ett tag innan det blir aktuellt.
Sannolikt kommer ett framtida lager placeras i krokarna kring orterna där Willhem redan är verksamma, men än är det inte klart med var deras lager exakt ska ligga. De kommer till en början hyra in transport och lagerhållning innan de ser till hur det ska bli framöver. Mikael Granath berättar att det var priserna under våren som fick den idé som de haft sen länge att bli verklighet.
– Den har funnits med oss en lång tid, men när priserna gick upp så kraftigt så insåg vi att det var dags att genomföra idén. Visserligen kan man anta att materialpriserna är på väg neråt, men vi ser också en fördel i att ha vår egen tillgång till materialet vi behöver och att vi kan anpassa lagerhållningen till just de behov vi har i våra projekt, säger han.
Läget för Willhem nu. Ja, enligt vd:n så har de inte börjat märka av lågkonjunkturen mer än att pengar kostar mer.
– Men just nu är läget så stabilt att vi inte märker av konjunkturförsämringen särskilt mycket. Som jag ser det så är det nog först nästa år, som vi kan komma att märka av en försämring som en effekt av det som händer nu, säger han.
Vad väntar under 2023?
– Det kommer stå ganska stilla när det gäller nyproduktion av bostäder. Jag ser nog att det kommer bli ett par år framöver som kommer bli ganska lugna. Det har inte att göra med att räntorna ökar eller materialpriserna. Snarare är det värderingen av de nyproducerade husen som ställer till det, alltså vad dem värderas till för yielder och det skapar en osäkerhet i projekten, säger Mikael Granath.
Däremot kommer aktiviteten på transaktionsmarknaden öka nästa år. Men vad som driver de transaktionerna kommer vara väldigt olika.
– Antingen de som behöver sälja för att förutsättningarna ändrats men också vanliga transaktioner i den här miljön som tornar upp sig, säger han.
Willhems vd om nya dotterbolaget: ”Vi kommer växa med tiden”
Willhem startar dotterbolag – "det är något vi funderat på länge" berättar vd:n Mikael Granath. Men det var de ökade materialpriserna och materialbristen som fällde avgörandet.
