Det är kanske alltid kul när man lyckas påbörja nya bostäder i en stad med ett stort underskott av bostäder. I ett högränteläge. I lågkonjunktur. I ett område med vakanta kontor. På frågan om huruvida finansborgarråd Karin Wanngård (S) lägger någon särskild vikt vid just Klöverns massiva projekt i Kista så blir svaret att hon verkligen gillar att man tar en befintlig fastighet.
– Ur ett klimatperspektiv är det nödvändigt att vi gör på det här sättet. Det är inte något som vi gjorde för 20 år sedan, utan då hade vi rivit och byggt nytt. Men jag tycker verkligen att det är viktigt med att vi utvecklar Kista och Järva, så det är jättekul att det blir av.
Kista har dragits med höga kontorsvakanser, så hur ser du det här med att konvertera kontor till bostäder – är det en modell som staden borde jobba mer med?
– Ja det är en bra modell, men det handlar om att göra om detaljplanerna. Det kan ta sin tid vad gäller markvärdering, vad man betalar för marken eller om det står på en tomträtt. Det är väldigt många randiga rundor att göra om en detaljplan.
– Men däremot så tänker vi nu när vi skriver fram nya detaljplaner att inte låsa fast dem för detaljerat, så att man har en lite större flexibilitet i fastighetsägandet.
– Vi är inte jättelångt framme i de processerna men vi kollar på det mer och mer.
Järvaområdet står för den största stadsomvandlingen framöver genom Fokus Järva. Där är Kista bara en liten men viktig del. Även om hon inte i dagsläget kan berätta mer om kommunens planer på så väl idrottsanläggning och kulturscen i Kista så finns det mycket som tyder på att Centerpartiets förslag om en mellanstor arena intill Kista Mässan skulle kunna vara ett av alternativen.
Med allt det vi ser hända i Kista och Järva, vad pratar vi om för tidsperspektiv?
– När vi pratar om Fokus Järva i stort så är det klart att vi ser det som ett pågående arbete med allt som dessutom ska implementeras i stadens ordinarie verksamhet. Det är allt från att öppna en Coop-butik i Akalla, att boulebanor är på plats till stora stadsutvecklingsområden och alla infrastruktursprojekt som ska falla på plats.
– Så det är klart att det här kommer ta tid. Men jag är ju inte nöjd förrän Järvaborna är minst lika inkluderade i Stockholm som övriga stockholmare. Så ser det inte ut idag och det är därför det här att det blir bostäder på den här sidan centrum gör ju också att det blir rörelser på kvällar och helger. Det är någonting som har stort efterfrågats från företagarna, att inte området dör efter kl 17. De vill ha liv och rörelse.
Det är inte lika frekvent som du får besöka byggstarter numera. Vad tänker du i din roll att ni kan göra för att det ska gå och rätt håll nu?
– Dels så handlar det om att vi ser över så att de planerna som finns faktiskt på riktigt är genomförbara. För vi pratar väldigt mycket om att bygga många bostäder vilket genererar också kontor, idrott och kultur naturligtvis. Men vi måste titta på genomförbarheten i projekten.
– Sen är vi ändå, om vi jämför andra kommuner, i en lyckosam situation. Vi har privata bolag som är välkapitaliserade. Men det är dyrt att låna pengar, man behöver låna pengar för att bygga fastigheter.
– Så nu låt räntesänkningarna komma, låt oss få bukt med inflationen så att vi kan starta ännu mer projekt. Men det startas projekt i Stockholm, inte på den nivån som jag kanske vill se, men det kommer.
Och samtidigt gick ni ut för någon vecka sen med era ganska ambitiösa mål för de kommunala bolagens mål var gäller bostadsbyggandet?
– Ja, vi har jättehöga mål och det vet jag. Det kommer bli tufft att nå de målen. Men är det någonting man ska göra i lågkonjunktur så är det att trimma den interna organisationen. Hur kan vi bygga bättre, snabbare, billigare och hur ser vi över våra interna processer.
– För nu är inte the sky the limit. Man vet inte vad man kan betala, utan nu är det väldigt begränsat med pengar. Så vi trimmar i vår egna organisation och det vet jag att de privata fastighetsägarna också gör.
