Under tisdagsmorgonen presenterade vd Hans Wallenstam och vice vd och CFO Susann Linde Wallenstams siffror för tredje kvartalet 2025. Det blev också tid för frågor, reflektioner och tankar kring dem, samt prat om transaktionsmarknaden och Wallenstams roll i den.
– Vi får mycket förfrågningar på våra fastigheter, men vi är också ute och letar förvärv, sa Hans Wallenstam under presentationen.
För Wallenstam ser affärsvardagen ungefär ut som den gjorde föregående kvartal. Det menar CFO och nyligen utnämnd vice vd, Susann Linde, när hon och vd Hans Wallenstam presenterar kvartalets siffror för bolaget.
– Hälften av vårt hyresvärde kommer från bostäder och den andra halvan från kommersiellt, varav hälften är kontor. Vi har en fortsatt stark uthyrningsgrad på 96 procent. 100 procent av våra bostäder är uthyrda och 90 procent av de kommersiella. I Göteborg ligger vakansgraden i vårt kommersiella bestånd på sju procent, säger Susann Linde.
När det gäller Wallenstams bostäder så har det varit tal om att det finns vakanser i nyproduktioner. Det stämmer inte, menar Susann Linde, då dessa också är till hundra procent uthyrda. Bolaget har en egen kö för sina bostäder och i den står det i dag 308 000 personer.
Wallenstam har under kvartalet ökat sitt driftnetto med 102 miljoner kronor och en ökning av hyresintäkter med 6 procent, vilket motsvarar 134 miljoner. Vad är det då som har skapat dessa miljoner?
– I jämförbart bestånd har vi cirka fyra procents ökning på bostadshyror och i det kommersiella 1,6%. Det ger en ökning på 27 miljoner kronor, förklarar Susann Linde.
Under de gångna nio månaderna har bolaget erhållit engångsersättningar på 38 miljoner, på grund av skadestånd för avflyttning i förtid. Netto av större projekt och nyproduktioner skapar ökade hyresintäkter på 68 miljoner kronor. Driftkostnaderna har också ökat, med sex procent eller 32 miljoner kronor. Nio miljoner av dessa kommer från ett större fastighetsbestånd på grund av nyproduktion och större projekt.
– Det är också på grund av ett lägre elpris. Totalt har vi ett driftnetto som är 102 miljoner bättre mot föregående år och landar på totalt 1,7 miljarder kronor.
Under kvartalet har Wallenstam färdigställt 139 lägenheter och totalt, för alla nio månader, 621 lägenheter.
– Det är väldigt många lägenheter, faktiskt, om man tänker på de tider som har varit. Vi har hållit en bra takt, vilket gjort att vi kan ha så här många färdigställda lägenheter, påpekar Susann Linde.
Förvaltningsresultatet förbättrades med 14 procent, 122 miljoner mot föregående år, till strax över en miljard, vilket är ett rekord för Wallenstam.
Hur ser ni inför nästa år på möjligheterna att starta ny produktion?
– Vi går ju aldrig ut med en prognos hur mycket vi startar men vi har förhoppningar att starta även nästa år. Vi har projekt som befinner sig i olika skeden, sådana som är på väg att bli klara, några som är färdiga men även sådana som vi nyligen har påbörjat, säger Hans Wallenstam.
Vilket är idag det största hindret för att starta ett projekt, är det fortfarande kostnadsposten eller någonting annat? Har ni märkt någon förändring vad gäller produktionskostnaderna sedan i början på sommaren?
– Produktionspriserna ligger nog ungefär i paritet med i början på sommaren. Naturligtvis handlar det om kostnad, hyror och så vidare, så att man får ihop kalkylen – men det är också mycket administrativa rutiner innan vi startar projekt. När det gäller kriminaliteten i byggbranschen, till exempel, så jobbar vi väldigt mycket mot den och det tar väldigt mycket tid och resurser, menar Hans Wallenstam.
Ni har gjort en del affärer och har använt en del av det kapitalet för att köpa tillbaka aktier. Hur ser ni på möjligheten att fortsätta köpa tillbaksaktier fram till nästa årsstämma?
– Vi har en begränsning som säger att vi får köpa tillbaka 10 procent av våra aktier, så det är vårt tak. Men så som kursen utvecklas just nu känns det naturligt att fortsätta ett återköpsprogram, svarar Hans Wallenstam.
När det gäller möjligheterna till transaktioner framöver, hur ser ni på direktmarknaden? Får ni propåer på att sälja eller är ni ute och tittar på eventuella förvärv?
– Både och. Vi har ju ett attraktivt fastighetsbestånd i attraktiva regioner, så vi får mycket förfrågningar på våra fastigheter. Kanske märks skillnaden mer än någonsin just nu när det gäller var man har sina hus. Men vi är ju också ute och letar förvärv, så det finns båda varianterna, avslutar Hans Wallenstam.
