Hans Wallenstam summerar storaffärerna för bolaget 2024 och berättar om förvärvsmöjligheterna efter de senaste miljardaffärerna i Göteborg och Stockholm samt hur han under en resa till Polen inspirerades för att hitta en möjlig lösning på bostadsbyggandet i Sverige.
Det var bara häromveckan som det stod klart: Wallenstam har tecknat avtal om försäljning av fyra kommersiella fastigheter med tillhörande utvecklingsmöjligheter i Göteborg. Köpare är Safjället Fastigheter AB genom dotterbolag.
P-G Perssons nystartade bolag hade alltså gjort sin första affär och i tillhörande pressmeddelande konstaterade säljare Hans Wallenstam att det var roligt att göra en affär med P-G Persson igen. Något Wallenstam upprepar när Fastighetssverige pratar med honom lagom till julledigheten.
– Jättekul! Jag var med i början av resan han inledde med Platzer så det var roligt att få vara en del av detta också. P-G är en underbar person.
Varför var nu en bra tajming att sälja, ur ditt perspektiv?
– Det är alltid bra när man har olika affärsidéer, då blir det lättare att mötas när man ska göra affärer. Och hur fint Gårda än ligger i stan är det inte vår sida Vallgraven, inte vårt CBD – så vi vill växa i de än mer centrala delarna, säger Hans Wallenstam.
Är det färdigsålt för er nu – vad finns kvar att avyttra i liknande områden?
– Det är inget som ska bort nu, vi är jättenöjda med de fastigheter vi har. Allt eftersom man slipar ner beståndet, desto finkornigare blir det. Men just nu känns det väldigt bra.
Wallenstam säger också att det var viktigt, för framtida investeringar, att få till en försäljning. Inte minst med tanke på förvärvet av AMF Fastigheter där bolaget till slut äntrade den kommersiella marknaden i Stockholm.
– Där hade vi diskuterat från och till länge, och nu fick vi chansen. AMF Fastigheter valde oss för att de ser vilka skickliga stadsutvecklare vi är, inte minst med det vi har gjort i Göteborg. Sedan är det nog fler som gärna hade haft chansen på den fastigheten, säger Hans Wallenstam om off market-affären.
Affären med AMF Fastigheter gällde Hötorgsskrapan vid Sergels Torg och var värd 2,8 miljarder kronor. Visionen är att förädla och modernisera den ikoniska byggnaden både in- och utvändigt, och skapa attraktiva lokaler med fantastisk utsikt över centrala Stockholm.
Att Hans Wallenstam brinner för samhällsbyggnadsfrågor är knappast nytt, inte minst bostadsproblematiken i hans egen stad.
– Vi behöver utveckla innerstaden. Göteborg har lägst andel bostadsyta i centrala stan av alla städer i Sverige. Vilken idé som helst är bra för att vi ska bygga bostäder i stan.
Men hur gör vi det?
– Det är min vanliga harang om att det är på kronan som man får ihop en kalkyl i dag – därför är det fel att staten ska skicka en 25-procentig kostnad för bostadsbyggande.
Han vill därför se ett ”lex Polen” efter ett besök i landet för en tid sedan.
– Där finns annan slutsats kring hyresrättsproduktion. Det går att diversifiera kostnaden för infrastruktur och inkludera bostadsproduktion där, det finns lösningar på detta, säger Hans Wallenstam.
