Markanvisningen vid Gamla Ullevi föreslås nu förlängas för tredje gången därför att staden och Wallenstam inte kommer överens om priset på byggrätterna. Läs om projektet och bolagets kommentar kring situationen.
Sedan 2017 har Wallenstam en markanvisning för fastigheten Heden 47:2 nära Gamla Ullevi som förlängts två gånger – och nu föreslås den förlängas igen, detta enligt ett utlåtande från exploateringsförvaltningen som Fastighetssverige tagit del av.
Wallenstams markanvisning är en del av en större detaljplan som gäller för området och innehåller en utbyggnad av Rättscentrum samt att pröva kontor och bostäder vid Ernst Fontells Plats och vid Ullevi Tennis. Detaljplanen antogs på kommunfullmäktiges sammanträde den 25 maj men har inte vunnit laga kraft ännu.
Wallenstam och Ullevi Tennisklubb har under en längre tid tillsammans arbetat för att utveckla platsen där den nuvarande tennisanläggningen ligger och tanken är att tillföra ny bebyggelse och skapa möjligheter för tennisklubben att utvecklas med en ny modern anläggning. Markanvisningen till Wallenstam innehåller cirka 27 000 kvadratmeter BTA kontor, cirka 2 000 kvadratmeter BTA publika ytor, cirka 7 000 kvadratmeter BTA tennis och cirka 50 företagsbostäder.
Anledningen till att markanvisningen nu behöver förlängas ytterligare en gång är att Wallenstam och staden inte har kunnat enas om ett pris på byggrätterna inför tecknande av köpekontrakt och genomförandeavtal. I förvaltningens utlåtande nämns osäkerheten som råder på marknaden som en orsak till detta, något som också bekräftas av Wallenstams kommunikationsdirektör Elisabeth Vansvik som skriver följande i ett mejl till Fastighetssverige:
– Utifrån hur konjunkturläget och marknaden ser ut just nu så blir prisfrågan väldigt svårbedömd. Detaljplanen har inte vunnit laga kraft och därför kan det dra ut länge på tiden, därmed är det också svårbedömt när vi skulle kunna tillträda marken. Dessutom är det en utbyggnadsordning där vi inte är först ut, så en eventuell byggstart skulle ligga långt fram i tiden. Med dessa faktorer som bakgrund är vi överens med staden att det är bättre att markanvisningen förlängs tills vi får en bättre bild av hur tidsplanen framåt kan se ut.
Exploateringsförvaltningen är överens om villkor och har tecknat avtal med övriga exploatörer inom detaljplanen, men för att kunna fortsätta förhandlingen med Wallenstam föreslår alltså förvaltningen att markanvisningen förlängs med oförändrade villkor till och med den 12 juni 2024.
Enligt den översiktliga tidsplan som tagits fram kan Wallenstam tillträda det markanvisade området tidigast i december 2025 och därför bedömer förvaltningen att en förlängning av markanvisningen till 12 juni 2024 inte påverkar projektet i sin helhet.
