Den centrala markanvisningen föreslås nu förlängas för fjärde gången därför att staden och Wallenstam inte har kommit överens om priset på byggrätterna. Detaljplanen är antagen men för tillfället upphävd av Mark- och miljödomstolen.
Sedan 2017 har Wallenstam en markanvisning för fastigheten Heden 47:2 nära Gamla Ullevi som redan förlängts tre gånger – och nu föreslås den förlängas igen, detta enligt ett utlåtande från exploateringsförvaltningen som Fastighetssverige tagit del av.
Wallenstams markanvisning är en del av en större detaljplan som gäller för området och innehåller en utbyggnad av Rättscentrum samt att pröva kontor och bostäder vid Ernst Fontells Plats och vid Ullevi Tennis. Wallenstam och Ullevi Tennisklubb har under en längre tid tillsammans arbetat för att utveckla platsen där den nuvarande tennisanläggningen ligger och tanken är att tillföra ny bebyggelse och skapa möjligheter för tennisklubben att utvecklas med en ny modern anläggning. Markanvisningen till Wallenstam innehåller cirka 27 000 kvadratmeter BTA kontor, cirka 2 000 kvadratmeter BTA publika ytor, cirka 7 000 kvadratmeter BTA tennis och cirka 50 företagsbostäder.
Anledningen till att markanvisningen behöver förlängas ännu en gång är att Wallenstam och staden fortfarande inte har kunnat enas om ett pris på byggrätterna inför tecknande av köpekontrakt och genomförandeavtal. I förvaltningens utlåtande nämns osäkerheten som råder på marknaden som en orsak till detta. För att kunna fortsätta förhandlingen med Wallenstam föreslår exploateringsförvaltningen att markanvisningen förlängs med oförändrade villkor till och med den 12 juni 2025.
Själva detaljplanen antogs av kommunfullmäktige i maj 2023, men planen är upphävd av Mark- och miljödomstolen. Staden kommer att överklaga beslutet genom stadsbyggnadsnämnden och har begärt anstånd för att utveckla överklagande till Mark- och miljööverdomstolen. Parallellt med detta har ett nytt och mer avgränsat planarbete startat där markanvisningen till Wallenstam inte ingår.
En förlängning av markanvisningen innebär att överklagandeprocessen kan inväntas men även att parterna kan se hur marknaden utvecklas. Under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft avser Wallenstam och staden att fortsätta förhandlingen och teckna ett genomförandeavtal och köpekontrakt senast den 12 juni 2025.
Enligt den översiktliga tidsplan som tagits fram kan Wallenstam tillträda det markanvisade området tidigast i december 2025 och en förlängning av markanvisningen till juni 2025 bedöms därför inte påverka projektet i sin helhet, det skriver förvaltningen i sitt utlåtande.
