Bolaget fick den tidiga markreservationen i Hjorthagen redan i slutet av 2015 men än så länge finns det många frågor som måste redas ut innan bolaget kan komma närmare en detaljplansprocess.
I slutet av 2015 fick Wallenstam en tidig markreservation för ett område inom fastigheterna Hjorthagen 1:3 och Ladugårdsgärde 1:9 i Ropsten i stadsdelen Hjorthagen. Det här avtalet har genom åren förlängts där den senaste förlängningen gjordes 2021 och gällde fram till och med december förra året.
Enligt ett nytt utlåtande från exploateringskontoret vill både staden och Wallenstam fortsatt ha ett avtal om tidig markreservation för det aktuella området eftersom projektet fortfarande är i ett tidigt skede och att staden och Wallenstam fortfarande är överens om att fortsätta planeringen för den tänkta inriktningen.
Det finns osäkerheter kring utvecklingen i Ropsten som behöver klarläggas innan ett avtal om markanvisning kan tecknas och därför föreslår kontoret att en tidig markreservation ges. Den tidiga markreservationen ger Wallenstam ensamrätt att förhandla om markanvisningsavtal för platsen och gäller under ett år från nämndens beslut.
Tanken från stadens sida är att kvarteren närmast Lidingöbron i Ropsten ska utvecklas i samröre med den övriga stadsutvecklingen inom Norra Djurgårdsstaden. Här ska en ny bussterminal byggas och kopplingen mellan buss och tunnelbana ska förbättras.
I ett tidigt skede av planeringen tittade staden på möjligheterna att tillskapa minst 65 000 kvadratmeter BTA med bostäder, kontor, handel och parkering inom området. Idag är dock kontorets bedömning av antal tillkommande BTA kommer minska men i i dagsläget finns det inga nya skisser som kan visa på hur visionen ser ut för stunden. Kontoret skriver vidare att så fort detaljplanearbetet återupptas kommer uppdaterade bedömningar att kunna göras.
Det är alltså osäkert hur många nya bostäder som kan tillskapas inom området och fördelningen mellan bostadsrätter/hyresrätter är ännu inte beslutad. Markreservationsområdet är därför preliminärt och kan enligt kontoret komma att justeras beroende på förutsättningarna.
Innehållet och utformningen av Wallenstams projekt kommer därför att utredas inför markanvisning och sedan växa fram under planprocessen.
Exploateringsnämnden väntas godkänna förnyelsen av den tidiga markreservationen till Wallenstam vid nästa sammanträde den 24 augusti.
