NP3 fortsätter att ha vind i seglen på sin tillväxtresa och levererade bolagets högsta resultat någonsin under 2019. För Fastighetssverige berättar vd:n Andreas Wahlén om vad som möjliggjorde det historiska året, hur förutsättningarna ser ut på marknaden och hur mycket bolaget kan växa under året.
För fem år sedan hade NP3 ett fastighetsvärde på drygt tre miljarder kronor och 680 hyresgäster – idag står fastighetsvärdet i drygt elva miljarder kronor och bolaget har ökat till 1 700 hyresgäster. Tillväxten har varit tydlig från år till år och 2019 var inget undantag då förvaltningsresultatet ökade med 29 procent till 494 miljoner kronor och med elva procent för sista kvartalet jämfört med motsvarande period 2018.
NP3 hade också en positiv nettouthyrning på åtta miljoner kronor i sista kvartalet och för helåret uppgick den till 24 miljoner kronor. Resultatet efter skatt för 2019 uppgick till 789 miljoner kronor, en klar ökning från 468 miljoner 2018, och representerar NP3:s högsta resultat någonsin. NP3:s vd Andreas Wahlén:
– Jag är nöjd över att den renodlingen vi gjort är klar, vi har sålt för nästan 900 miljoner kronor och investerat för nästan 1,5 miljarder. Förvärven finns där, men vår nettotillväxt är lite svagare just på grund av att vi renodlat beståndet. Vi genomförde förvärv för över en miljard under 2019 vilket gör att jag har positiv syn på vår förmåga att skapa tillväxt för 2020.
Värdeförändringen i beståndet uppgick till 450 miljoner kronor varav 325 miljoner härrörde från det fjärde kvartalet.
– Tillväxten i resultat är jag nöjd över men den byggs mycket på jobbet som vi gjorde under 2018. Nu tittar vi framåt och det är positivt att vi fått upp en värdeförändring i beståndet och att det har skett en omvärdering i norra Sveriges marknad, säger Andreas Wahlén.
Hur mycket kan ni växa i år?
– Det är svårt att uppskatta men med den intjäning och belåningsgrad vi har så bör vi ha kapacitet att växa kring strax under en miljard kronor det här året, sen gäller det att hitta rätt förvärvsobjekt. Hela transaktionsmarknaden är utmanande, det är en dyr marknad så det gäller att fundera igenom varje affär så vi inte trampar fel utan går in med rätt förutsättningar.
Under 2019 breddade NP3 sin geografiska närvaro till tre nya orter, Västerås, Örebro och Karlstad. Investeringarna i dessa orter var vid årsskiftet 330 miljoner kronor men bolaget har en större ambition än så. För att nå effektivitet i förvaltningen vill de upp på 100 000 kvadratmeter uthyrningsbar area per ort och per balansdagen uppgick den totala arean i det här geografiska klustret till 37 000 kvadratmeter. Några planer på att expandera till fler orter under 2020 finns inte i nuläget enligt Andreas Wahlén:
– Det vi söker är rätt affärer för våra aktieägare, men vi tror väldigt mycket på en lokal närvaro. Vi vill växa oss starka i de orter vi gått in i nu, men om det skulle komma en transaktion som ser intressant ut på en ort där vi inte är etablerade än så tittar vi naturligtvis på den. Men vårt fokus ligger på att växa där vi finns nu, primärt i mellersta Sverige där vi är för små nu.
Hur upplever du marknadsläget?
– Jag ser en omvärld som är fortsatt positiv, både den finansiella miljön och marknadsefterfrågan. Vi märker inte av någon större konjunkturnedgång i vår marknad och det är fortfarande extremt billigt att låna pengar. För oss gäller det att jobba hårt med vår kapitalstruktur och titta på fler finansieringskällor för att få ner vår finansieringskostnad och hitta prisvärda investeringar utan att ta högre risk.
