Wihlborgs får en förlängd så kallad byggnadsskyldighet av Malmö kommun för Hyllies nya landmärke Vista, som kommer att bli bolagets största och högsta kontorshus. Förlängningen kommer dock med en extra utgift för bolaget i form av en summa som ska betalas varje månad så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld. För Fastighetssverige berättar Wihlborgs vd Ulrika Hallengren mer om projektets framdrift efter det att den efterlängtade byggstarten kunde ske i mars i år.
På fastigheten Bläckhornet 1 i Hyllie håller Wihlborgs nu på att bygga det som ska bli Vista, bolagets största och högsta kontorshus med över drygt 16 000 kvadratmeter uthyrningsbar area för kontor ovanpå en mobilitetshub på nästan 10 000 kvadratmeter. Byggnaden kommer att ligga precis vid Hyllie station och är tänkt att bli ett nytt landmärke i området och ska ses som den nya entrén från Köpenhamn in till Malmö. När Fastighetssverige senast skrev om projektet i oktober 2022 uppskattades investeringen till 884 miljoner kronor. Tekniska nämnden godkände Wihlborgs köp av fastigheten i januari 2020 och bolaget tillträdde fastigheten i juli samma år.
Byggnadsskyldigheten som ingår i köpeavtalet innebär att det är Wihlborgs skyldighet att ha uppfört tak och ytterväggar för kontorsbyggnaden och mobilitetshubben senast den 1 oktober 2023, men det är en tidpunkt som bolaget inte kommer att hinna till då byggstarten blivit försenad och inleddes först i februari/mars med ett ceremoniellt spadtag den 9 mars i år. Därför har bolaget begärt förlängning av byggnadsskyldigheten till och med den 1 augusti 2025.
I en skrivelse från fastighets- och gatukontoret framgår det att kommunen, via tekniska nämnden, kan besluta om skälig förlängning av tidsfristen om bolaget hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför dess kontroll. Hinder anges exempelvis som försenad detaljplan, försening som berör kommunalt beslut/avtal, att bolaget inte fått bygglov på lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på bolaget, eller att beviljat bygglov överklagats.
I en av punkterna i köpeavtalet anges det att om Wihlborgs medges förlängning av byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför bolagets kontroll så ska de inte behöva betala någon tilläggsköpeskilling. Vidare står det i den efterföljande punkten att om bolaget medges förlängning av andra orsaker som inte bedöms vara utanför bolagets kontroll så ska de varje månad betala en tilläggsköpeskilling på 209 000 kronor så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld.
I en separat skrivelse går Wihlborgs igenom anledningarna till att deras byggnation av Vista blivit försenad sedan tillträdet av fastigheten sommaren 2020. Bolaget nämner att man tillträdde fastigheten under pandemin och trots osäkerhet som rådde på grund av detta påbörjades projektering och bygglov söktes. Bygglov gavs i november 2020 men på grund av pandemin försenades bolagets upphandling av entreprenör och den blev klar först under sommaren 2021. Därefter påbörjades systemprojektering och i december 2021 tog bolaget styrelsebeslut på att starta investering och byggnation.
I samband med att det närmade sig en byggstart utbröt kriget i Ukraina i februari 2022 och det blev stora problem med leveranser och priser på byggmarknaden. Osäkerheten ökade och den tilltänkta totalentreprenören kunde inte längre garantera priser och leveranser. Wihlborgs blev därför tvungna att byta entreprenör i mars 2022 och gick ut på en ny entreprenadupphandling, den försenades på grund av problemen med leveranser, priser och hög inflation och det blev klart med ny entreprenör först i november 2022.
Byggnationen, som alltså påbörjades i mars i år, ska ske i två etapper där etapp 1 avser mobilitetshubben. Där är Wihlborgs tidsplan att uppfört tak och ytterväggar för byggnaden ska vara klart till april 2024. Etapp 2 avser kontorsbyggnaden ovanpå hubben och tidsplanen där är att uppfört tak och ytterväggar för byggnaden ska vara klart till oktober 2024.
Fastighets- och gatukontoret har tagit del av skälen som Wihlborgs anger och menar att det som bolaget anger som grund till försening inte är förenliga med hinder som redovisas som utom bolagets kontroll. Dock gör kontoret bedömningen att Wihlborgs kan medges förlängning av andra orsaker och därmed varje månad betala tilläggsköpeskillingen på 209 000 kronor så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld. Enligt kontorets skrivelse ska den här summan betalas varje månad från och med november 2023 så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld. Enligt Wihlborgs preliminära tidsplan som nämnts ovan skulle det i så fall innebära månadsbetalningar i elva månader fram till oktober 2024.
Fastighetssverige har pratat med Wihlborgs vd Ulrika Hallengren som är lättad över att projektet är igång efter de många vändorna de senaste åren:
– Det känns stabilt framåt men det har varit en tid under att par år som projektet tagit olika vändningar och där vi har behövt omforma projektet och hitta rätt aktörer. Nu har vi Veidekke som entreprenör och vi är i full produktion med byggnaden, så vi försöker att jobba ikapp tidsmässigt så gott det går. Planen är att mobiltetshubben som ligger under kontoret ska vara färdig 2024 och kontorshuset i slutet av 2025.
Ulrika Hallengren berättar vidare att investeringsvolymen i projektet ligger kvar på samma nivå som tidigare.
– Det är en stor investering men vi ligger kvar på samma nivå volymmässigt som när vi fattade beslutet om projektet från första början. Sedan är det klart att det fanns en period i samband med att leveranskostnaderna var ett stort problem som kalkylerna såg mindre lovande ut och då kunde vi inte byggstarta. Vi har varit tvungna att hitta andra lösningar och det har vi gjort nu, så då är det positivt att kunna fortsätta framåt med projektet.
– Vi har tagit stora erfarenheter från vårt intilliggande projekt Kvartetten som också ligger i Hyllie. När det gäller miljöcertifieringar tar vi med oss den erfarenheten in i projektet med Vista för att landa i lägre klimatbelastning. Sedan gäller det som vanligt att hitta rätt på kostnadssidan för att kunna starta ett projekt och det tycker vi att vi har gjort nu, säger Ulrika Hallengren.
