Framtiden och Älvstranden Utveckling hoppas få igenom en avgörande förändring i villkoren för ett av bostadsprojekten inom Masthuggskajen. Fastighetssverige berättar mer.
Älvstranden förhandlar med Förvaltnings AB Framtiden om överlåtelse av kvarteren G1b och G6 (se översiktskarta) i Masthuggskajens västra del. Kvarteren har lagts ut för ändamålen bostäder, centrumverksamhet och skola och Framtiden planerar att bygga cirka 200 hyresrätter inom kvarteren.
För dessa kvarter ställer genomförandeavtalet bland annat krav på att kvarteren ska innehålla hyresrätter och att tio procent av lägenheterna ska ha låg hyra om 1 000 kronor per kvadratmeter (2017 års prisnivå) och att fastighetskontoret ska ges möjlighet att hyra dessa lägenheter.
Framtiden har dock konstaterat att det inte finns ekonomiska förutsättningar att genomföra byggnationen om kravet på att tio procent av lägenheterna ska hyras ut med låg hyra kvarstår. Det skulle kräva att övriga lägenheter skulle tvingas ha en orimligt hög hyra för att kompensera enligt bolaget.
I ett tillägg till genomförandeavtal som Fastighetssverige tagit del av förslår Älvstranden och Framtiden därför att fastighetskontoret och Älvstranden ingår ett tillägg till genomförandeavtalet. Tillägget innebär att kravet om en andel lägenheter med låg hyra om tio procent utgår för att möjliggöra för Framtidens planerade exploatering.
Tillägget föreslår att Framtiden istället upplåter 20 stycken hyresrätter från sitt befintliga bestånd utanför planområdet med en motsvarande hyra i varierande lägenhetsstorlekar och typer.
Fastighetskontoret slår i ett utlåtande fast att man inte längre använder sig av kravet att nå minskade boendekostnader genom att ha en hyra om max 1 000 kronor/kvadratmeter vid markanvisning.
Kontoret skriver vidare att då det är önskvärt att det finns en kommunal bostadsaktör inom planområdet så anser de att kravet på att tio procent av lägenheterna ska vara med låg hyra kan ersättas med att Framtiden istället upplåter 20 stycken hyresrätter från befintligt bestånd till fastighetskontoret. Tilläggsavtalet innebär att det inte tillförs några nya hyresrätter med låg hyra till bostadsmarknaden inom det aktuella planområdet.
Vid sitt senaste sammanträde beslutade fastighetsnämnden att bordlägga ärendet till den 8 februari 2021.
