Genom en bolagstransaktion i somras sålde det Sundsvallsbaserade bolaget Peritas Invest 70 procent av en portfölj med 35 kommersiella fastigheter i mellersta och norra Sverige till Kvalitena. I samband med affären märkte aktörerna att de båda hade liknande ambitioner.
– Kvalitena hade en samsyn med oss på vad för typ av bolag man skulle starta. De tyckte att det var intressant och vi fick med oss ett duktigt bolag att växla upp med, säger Petter Boström, som är vd för Peritas Invest och Topia Fastigheter.
Bolaget fick namnet Topia (”landskap” på latin) och redan inom ett par månader ingick bolaget i två affärer. För en månad sedan köptes två fastigheter av Plantagen i Botkyrka respektive Motala.
Och så sent som förra veckan blev det klart att Topia köper sju fastigheter av Kungsleden för 125 miljoner kronor. Fastigheterna, som till stor del hyrs av Byggmax och ÖoB, är belägna i Gävle, Karlstad, Mölndal, Arboga, Motala, Öland och Uddevalla.
– Vi vill inte begränsa oss i en viss region. Vi kikar mycket över hela landet, sen kan det så klart variera i storlek, säger Petter Boström.
Strategin för Topia är att köpa högavkastande fastigheter över hela Sverige med långa hyresavtal och stabila hyresgäster. Bolaget kommer förvaltas av Peritas (bildat 2005 av Petter Boström och hans far Manne) och ha sitt säte i Sundsvall.
– Bolaget drivs härifrån med befintlig personal från Peritas, inom både ekonomi och förvaltning. De fastigheter vi vill förvärva ska ha bra och stabila hyresgäster. Det känns inte som att det finns så många bolag med det single-tenant-fokus vi har, säger Petter Boström.
Hur många affärer har ni gjort klart före årsskiftet?
– Det där är alltid svårt att säga. Men förhoppningsvis har vi väl gjort en fem-sex affärer till när året är slut.
Är det något som är på gång nu?
– Det är flera affärer som vi diskuterar, men ingenting jag kan gå ut med. Det är viktigt att de affärer vi gör ligger på rätt nivåer, mellan sju och åtta procents direktavkastning.
Vad är den största utmaningen för er?
– Jag vet inte om det är några speciella utmaningar. Möjligen att se affärsmöjligheter där ingen annan ser det.
Var på marknaden befinner ni er om fem år?
– Vi ska försöka ha ett hundratal fastigheter med ett värde mellan tre och fem miljarder och vi är eventuellt börsnoterade.
I dag har Topia Fastigheter 45 fastigheter med en uthyrningsbar yta på 100 000 kvadratmeter.
Namn: Petter Boström.
Ålder: 37 år.
Jobbar: Vd för Peritas Invest AB och Topia Fastigheter AB.
Bakgrund: Jobbade åren 2000-2004 på Aberdeen med utveckling av kommersiella fastigheter. 2004-2005 drev han en konsultfirma, innan han ihop med pappa Manne startade Peritas Invest AB efter att ha köpt en fastighetsportfölj i mellersta Norrland. 2012 förvärvades ett paket av Hemfosa med i huvudsak Granngården, Swecon och Byggmax, som nu är grunden till Topia Fastigheter. I juni 2016 bildades bolaget Topia Fastigheter tillsammans med Kvalitena.
