Fastighetsägare har i dag tillgång till mer data och teknik än någonsin tidigare – men ändå saknas ofta beslutsunderlag som verkligen styr rätt åtgärder i rätt tid. I en allt mer komplex verklighet, präglad av hållbarhetskrav, nya regelverk och ökade förväntningar, är det inte brist på information som är problemet. Det är hur vi använder den. Det menar Linda Kjällén, hållbarhetschef på CBRE.
I mitt arbete möter jag dagligen fastighetsägare som vill göra rätt. De vill minska klimatpåverkan, framtidssäkra sina fastigheter och skapa miljöer som fungerar bättre – för människor, verksamheter och affär.
Samtidigt hör jag ofta samma sak: vi sitter på mer data och kunskap än någonsin, men har ännu inte fullt ut lyckats göra den till ett självklart stöd i våra beslut.
Proptech lyfts ofta fram som en del av lösningen. Fler system, fler plattformar och fler dashboards. Men min erfarenhet är att utmaningen sällan handlar om tillgången till teknik, utan om hur vi skapar sammanhang och gör informationen användbar i praktiken.
Fastighetsägare ska i dag samtidigt hantera energiprestanda, klimatpåverkan, nya regelverk, hyresgästers förväntningar och långsiktigt värdeskapande. Det är en mer komplex verklighet än tidigare. I den vardagen riskerar hållbarhetsarbetet att hamna vid sidan av den löpande förvaltningen – något som rapporteras och följs upp, men som inte alltid fullt ut styr prioriteringar, investeringar och renoveringar.
Det blir särskilt tydligt vid underhåll och ombyggnation. När vi energieffektiviserar eller återbrukar material saknas ofta en samlad bild av hur åtgärderna påverkar fastighetens koldioxidutsläpp över tid. Frågan är inte om vi gör rätt saker – utan om vi har tillräckligt bra beslutsunderlag för att göra dem i rätt ordning.
I grunden handlar detta därför inte om brist på data, utan om hur vi tolkar och använder den. Hur information omsätts i prioriteringar beror i hög grad på antaganden om risk, värde och tidshorisont, som ofta skiljer sig åt mellan exempelvis fastighetsägare, värderare och investerare.
Samma sak gäller diskussionen om MEPS (Minimum Energy Performance Standards) och EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Mycket fokus ligger på gränsvärden och omfattning. Oavsett var man landar är en sak tydlig: energirenoveringsplaner behöver tas fram, prioriteras och följas upp successivt. Det kräver mer än punktvisa analyser och energideklarationer som uppdateras med långa mellanrum.
För mig är proptech därför inte i första hand en innovationsfråga – utan en ledningsfråga. Tekniken ska inte imponera. Den ska hjälpa oss att prioritera: vilka fastigheter som bör åtgärdas först, vilka insatser som ger störst effekt och hur vi steg för steg höjer nivån i ett helt bestånd.
Med hjälp av AI kan vi redan i dag samla, strukturera och analysera komplex information på nya sätt. Inte för att skapa fler rapporter, utan för att ge beslutsfattare bättre beslutsunderlag. Vi har kunskapen, datan och tekniken – den verkliga utmaningen för fastighetsbranschen är att börja använda dem där de gör som mest nytta: i de beslut som formar våra fastigheter över tid.
Vill du veta mer om de aktuella trenderna inom hållbarhetsområdet samtidigt som du knyter nya, värdefulla kontakter? Då ska du anmäla dig till Stora Hållbarhetsdagen som arrangeras på Nalen nu på onsdag!
Där möter du deltagare från bolag som Jernhusen, Fabege, Vasakronan, Afa Fastigheter, JM, Alecta Fastigheter, AMF Fastigheter, Stockholms stad, Nivika Fastigheter, Stendörren Fastigheter och många fler. Samt talare såsom Annika Winsth och Christer Fuglesang. Du som plusprenumerant går för självkostnadspris 1895 kr (ord. pris 5995 kr) med koden ”Plus1895” i rutan Kampanjkod vid anmälan här. (Anmälan stänger i dag fredag!)
