Trianons tredje kvartal var transaktionsintensivt och präglades av hög aktivitet inom flera områden, bland annat satte bolaget nytt kvartals-rekord när det gäller antalet renoverade lägenheter i beståndet. Här berättar vd:n Olof Andersson mer om Trianons stadiga tillväxt och hur man siktar på att skapa värden framöver.
Under det tredje kvartalet gjorde Trianon strategiska transaktioner där bolaget först sålde och sedan köpte, vilket ökade intjäningsförmågan med fem procent jämfört med andra kvartalet och 17 procent jämfört med tredje kvartalet 2020. Hyresintäkterna ökade med nio procent till 154,9 miljoner kronor (142,3), driftnettot ökade med fyra procent till 105,9 miljoner kronor (102,3) och förvaltningsresultatet ökade med tre procent till 70,0 miljoner kronor (67,8).
Trianons vd Olof Andersson beskrev marknaden som oerhört stark när han tillsammans med kommunikationschefen Nina Gilljam presenterade bolagets Q3-rapport under en webcast på onsdagen. Det tredje kvartalet innebar ett fortsatt högt transaktionstempo och det är något de försöker behålla även under det fjärde kvartalet.
– Vi utvärderar ett antal större förvärv för tillfället, men det är en stark marknad och det är utmanande att hitta affärer. Men vi verkar i en expansiv region, säger Olof Andersson och tillägger att bolaget även har fullt fokus framåt på uthyrningssidan för att minska vakanserna i beståndet, framför allt i köpcentrumet Entré där det är störst andel av den varan.
– De största vakanserna har vi i Entré där bygger vi om ena huset till en samhällsfastighet med stora aktörer som redan signerat, så den fastigheten kommer så småningom att definieras som en samhällsfastighet.
Den största händelsen under kvartalet var naturligtvis förvärvet av Signatur Fastigheter, Trianons största förvärv någonsin som adderar 800 lägenheter och ett antal samhällsfastigheter samt 1,5 miljarder i fastighetsvärde till bolaget. Trianon äger nu fastigheter till ett värde av elva miljarder kronor och förvärvet av Signatur innebär också att man når ett långsiktigt mål då fastighetsportföljen nu till 82 procent består av bostäder och samhällsfastigheter, målet var att passera 80 procent.
– Vi påbörjade integrationen med Signatur den 18 oktober och fick då in 14 nya medarbetare. Vi kommer att skapa betydande synergier när det gäller bland annat finansieringskostnaderna men även på administrationssidan. Totalt sett kommer vi skapa mycket värde genom det här förvärvet och vi har köpt fastigheterna med en yield på 4,3 procent, säger Olof Andersson.
Trianons bestånd består nu till 74 procent av bostäder, samhällsfastigheter står för åtta procent, medan handelsfastigheter har minskat till 13 procent och kontor står för fem procent av värdet.
Trianon satsar på att upprusta sitt bostadsbestånd och under det tredje kvartalet slog man rekord med 64 renoverade lägenheter, målet är 200 renoverade lägenheter per år. Bolaget investerar 300 000 kronor i varje lägenhet och uppskattar att renoveringarna ökar värdet med 500 000 kronor.
– Vi siktar på att byggstarta 700 lägenheter mellan 2021-2022 och målet är 1 300 byggstartade lägenheter 2022 till 2024. Vi bygger med investeringsstöd där man matcher betalningsförmåga efter området, säger Nina Gilljam, kommunikationschef på Trianon.
