SBB:s dotterbolag Sveafastigheter är på väg mot börsen och blir därmed det största börsnoterade svenska bostadsbolaget. Sveafastigheters vd Erik Hävermark berättar för Fastighetssverige vad de vill uppnå genom noteringen, om börsklimatet och tajmingen för noteringen, tillväxtplanerna för bolaget och varför Sveafastigheter inte kommer att delas ut till aktieägarna i SBB.
Sverige är på väg att få ett nytt noterat bostadsbolag. Detta sedan Sveafastigheter offentliggjort sin avsikt att genomföra en notering av Bolagets aktier på Nasdaq First North Premier Growth Market. Efter noteringen kommer Sveafastigheter bli Sveriges största noterade bostadsbolag med cirka 14 500 lägenheter under förvaltning och cirka 7 900 lägenheter i projektutveckling eller pågående byggnation. Baserat på intjäningsförmågan per den 30 juni 2024, genererar Sveafastigheter hyresintäkter om cirka 1,5 miljarder kronor med ett driftnetto om cirka en miljard kronor.
Efter att noteringsintentionerna offentliggjorts berättar bolagets vd Erik Hävermark för Fastighetssverige om planerna det nya steget.
Vad vill ni åstadkomma med noteringen?
– Vår styrelse och ägare är beslutna om att en ägarspridning av Sveafastigheter är ett naturligt nästa steg för oss som bolag och det är en viktig del för att kunna genomföra vår affärsplan eftersom det ger oss bättre förutsättningar finansiellt och operationell där vi stärker och förtydligar vårt varumärke mot såväl kommersiella som finansiella målgrupper, säger han.
Hur ser ni på det börsklimat som råder nu – är detta ett gynnsamt läge att klivet in i en noterad miljö?
– Det är helt rätt tid att notera Sveafastigheter. Från ett marknadsperspektiv är framtidsutsikterna för bostadsmarknaden ljusa och vi tror på en stark realhyresutveckling de kommande åren. Det finns även ett strukturellt bostadsunderskott i Sverige som fortsätter att öka och vi ser att makrotrenderna rör sig i en för fastigheter fördelaktig riktning vilket vi tror gör fastighetsinvesteringar mer attraktivt.
Hur ser tillväxtplanerna ut efter noteringen?
– Vi har ambitiösa operationella mål om att renovera minst 2 000 lägenheter under de kommande fem åren, byggstarta minst 600–800 lägenheter per år under de kommande fem åren och erhålla markanvisningar för nyproduktion av minst 800 nya lägenheter per år. Vi kommer fortsätta sträva efter att vara Sveriges bästa bostadsbolag.
Den tänkta noteringen kommer att genomföras genom en ägarspridning, där befintliga aktier i bolaget som i dag ägs av SBB kommer att erbjudas till allmänheten i Sverige samt till kvalificerade investerare i Sverige och internationellt. Aktieägare i SBB kommer att ha företräde att förvärva aktier i erbjudandet.
Varför väljer ni den här modellen med förköpsrätt för SBB:s aktieägare istället för att dela ut Sveafastigheter till aktieägarna?
– SBB har en stark ägarbas med över 200 000 aktieägare och ett antal välkända institutioner. Vi ger genom det här erbjudandet en möjlighet till både befintliga aktieägare och för nya investerare att investera i Sveafastigheter. Exakta detaljer kring erbjudandet kommer sedan tydliggöras i prospektet, och det här är i huvudsak en fråga för vår ägare SBB.
