Fokus för Logistea har ända sedan starten av bolaget legat på logistik-, lager- och lättindustrifastigheter. Tillväxten under året har skett i Norden. När bolagets tredje kvartal presenteras av vd Niklas Zuckerman, målar han upp bilden av ett år som, trots att kvartalet varit ganska lugnt när det gäller nya förvärv, innehållit stora aktivitet och ett utökande av portföljen till 15,6 miljarder kronor.
– Vi rapporterar återigen rekordhöga intäkter, driftsnetto och förvaltningsresultat. Förvaltningsresultatet ökar med 139 procent i reala termer och med 48 procent jämfört med samma period förra året. Vi har fortsatt växa och har hittills i år förvärvat fastigheter till ett värde av två miljarder kronor. Kassaflödet från rörelsen ökar med 65 procent och att vi rapporterar en rörelsemarginal på 92 procent, berättar Niklas Zuckerman.
– Sverige är den enda nordiska marknaden där transaktionsvolymerna ökar på denna nivå i år. De andra marknaderna har varit ganska lugna men vi förutser en återhämtning på alla nordiska marknader under resten av året.
Detta, menar Zuckerman, drivs främst av lägre finansieringskostnader och på senare tid särskilt av lägre marginaler och en övergripande aptit för stabila och långa kassaflöden med ett tydligt avkastningsgap.
– Vi är inte under någon köppress, men vi har en mycket god pipeline för närvarande och vi ser fortfarande goda möjligheter på den nordiska marknaden. Som tidigare kommunicerats vill vi utöka portföljen genom förvärv, CapEx-investeringar i vår egen portfölj och nya utvecklingsprojekt. Tillväxten drivs av förvärv, förbättrade finansieringsvillkor och slutförda fastighetsprojekt, förklarar Niklas Zuckerman.
– Jag har en mycket stark tro på kollegorna som gör transaktioner på Logistea. Vi tror fortfarande att vi kan göra bra affärer framöver. Det finns tecken på att kvalitet, särskilt de mest centrala objekten, har blivit dyrare. Sedan kan vi inte lova att det kommer att bli lika bra som i våras, men vi kommer definitivt att göra affärer som kommer att förbättra vår vinst per aktie.
När det gäller projektportföljen har ni haft investeringar på cirka 200 miljoner under de första nio månaderna. Ni har också ett stort projekt som körs nu. Vad ser ni inför nästa år, tror ni att ni kan nå siffrorna för 2025, eller tror ni att 2025 kommer att visa sig ha varit en något extraordinär situation?
– Jag skulle säga att vi hoppas på att vilket år som helst kunna köra ett eller två projekt i den storlek som vi gjorde förra året. Det är vår ambition. Men med projekt kan det vara så att man gör två projekt ett år och ingenting året därefter. Men ambitionen är definitivt att göra ett eller två ganska stora utvecklingsprojekt varje år. Självklart är ingenting ännu undertecknat för nästa år, för då skulle det ha kommunicerats, men det finns ett par ganska bra diskussioner när det gäller nya utvecklingsprojekt.
För att återgå till transaktioner: kvartalet har varit något lugnare vad gäller transaktionsaktivitet, inte bara hos er. Har det hänt något på marknaden? Finns det färre objekt? Finns det fler konkurrenter? Eller varför ser vi mindre transaktionsaktivitet?
– Jag tror att det främst har att göra med säsongseffekter; alla är lediga under sommaruppehållet och sedan startar processerna i augusti, september, och sedan tenderar man att vara i oktober, november innan man kan skriva på ett avtal. Vi har också en mycket lång pipeline: vi har lagt bud och har bra diskussioner, men känner ingen press att behöva köpa eller spendera pengar varje kvartal. Det viktigaste är att vi hittar bra erbjudanden, svarar Zuckerman.
