Den belgiska investeraren och Hoivatilat-ägaren Aedificas vd Stefaan Gielens berättar för Fastighetssverige om den senaste investeringen i Finland, den finska marknaden för vårdfastigheter och om investeringar i andra nordiska marknader än Finland och Sverige är på gång.
Hoivatilat Plc, som ägs av den belgiska investeraren Aedifica, fortsätter att utöka sin offentliga fastighetsportfölj i Finland genom att utveckla tre utbildnings- och omsorgsfastigheter i Uleåborg, Rovaniemi och Valkeakoski.
Det största projektet är en skolfastighet för 340 barn i Uleåborg. Fastigheten ska stå färdig under Q3 2023 och investeringsvärdet för projektet är 9,5 miljoner euro. Två andra projekt i Rovaniemi och Valkeakoski är fastigheter för mental rehabilitering och båda ska vara färdigställda under Q1 2023. Det totala investeringsvärdet för projekten uppgår till 14,5 miljoner euro, drygt 150 miljoner kronor.
Stefaan Gielens, vd för Aedifica, kommenterar affären:
– Aedifica fortsätter att utöka sin sjukvårdsfastighetsportfölj i Finland med tre nya utvecklingsprojekt, vilket visar på det fortsatta intresset för våra fastighetskoncept. Vi kommer att investera cirka 14,5 miljoner euro i utvecklingen av en skola och två specialiserade vårdcentraler för mental rehabilitering. Efter färdigställandet kommer dessa byggnader att ta emot upp till 43 invånare och 340 barn. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla och investera i framtidssäker sjukvård och social infrastruktur med vårt finska Hoivatilat-team, som designade och utvecklade alla tre projekten.
Hur länge har du arbetat med det här projektet?
– Det tar vanligtvis några månader, beroende på typ av projekt (för kontrakt som tilldelas efter ett offentligt anbud kan det ta lite längre tid)”, säger Gielens till Fastighetssverige.
Hur stor efterfrågan ser du på den finska vårdmarknaden för tillfället?
– Finland erbjuder en stark långsiktig tillväxtpotential eftersom det har en av de snabbast växande åldrande befolkningen i Europa. Dessutom möjliggör robustheten i socialförsäkringssystemet stabila kassaflöden för operatörerna och en stabil marknad. Privata operatörer befinner sig också i en tillväxt- och konsolideringsfas, vilket är en viktig drivkraft för att investera på en marknad. Operatörer tenderar att sälja fastigheten på sin balansräkning för att finansiera sin tillväxt.
Vilka investeringsmål har du i Finland i år?
– För Finland uppskattar vi att cirka 100 miljoner euro i nya projekt läggs till investeringsprogrammet varje år, främst inriktade på projekt i Helsingforsområdet.
Det verkliga värdet av portföljen per den 31 mars 2022 uppgick till 846 miljoner euro (190 vårdhem och barndaghem). Inklusive utvecklingsprojekten från investeringsprogrammet var portföljutsikterna cirka 980 miljoner euro per den 11 maj 2022.
Du är också, via Hoivatilat, närvarande i Sverige. Övervakar du några andra nordiska marknader för tillfället?
– Vi vill vi fortsätta att växa vår portfölj och utforska nya länder under de kommande åren. Vi bevakar för närvarande flera nya länder, men parametrarna för investeringar måste vara rätt. Du måste hitta rätt möjlighet vid rätt tidpunkt. De nordiska länderna erbjuder intressanta grunder för hälso- och sjukvårdsbranschen, särskilt seniorbostäder. Den växande åldrande befolkningen, robustheten i socialförsäkringen och närvaron av stora operatörer i konsolideringsfasen är viktiga drivkrafter för Aedificas expansion här, säger Stefaan Gielens.
