En meriterad grupp aktörer kliver in på den nordiska retailmarknaden med ambitionen att både förvärva och förvalta. För Fastighetssverige berättar styrelsemedlemmen Lars Backemar om Scandinavian Shopping Center Partners framtidsplaner och strategier.
En ny aktör gör entré på de nordiska retailmarknaderna med en tydlig målsättning.
– Tanken är att vi ska köpa och vara co-investors och framför allt förvalta vårt eget, som finansieras av institutioner och fonder, säger Lars Backemar och fortsätter:
– Vad vi vill satsa på är att jobba med långsiktig förvaltning. Det tror vi är framtiden för att hänga med den snabba utvecklingen. Köpcentrum är en levande produkt som man hela tiden måste jobba med för att attrahera kunderna. Det är där vår kompetens ligger och det är där vi tycker att det finns en nisch på marknaden att verkligen gå in och satsa på kompetens och att jobba långsiktigt ihop med svenska eller internationella investerare. Vi kommer inte att vara kortsiktiga och köpa och sälja utan tanken är att jobba långsiktigt och skapa stabila värden.
Vad letar ni efter?
– Vi tittar efter köpcentrum om minst 10 000 till 15 000 kvadratmeter i bra lägen, med bra kommunikationer och som helst är omgivna av kontor och bostäder – att det finns en infrastruktur runt köpcentrumen.
När vill ni ha första egna köpcentrumet i hamn?
– Det är svårt att säga för att för det första ska det finnas någonting till salu, sedan ska man komma överens om ett pris och det ska vara rätt förutsättningar. Vi håller på att titta på vad som är intressant och vad som kan passa in i en portfölj – så vi står i startblocken.
Finns det någon målsättning för hur stort det ska bli?
– Två-tre miljarder i fastighetsvärde har vi sagt, till att börja med, men naturligtvis siktar vi betydligt högre. Sedan får man se hur marknaden utvecklas och hur duktiga vi är helt enkelt.
Har ni säkrat upp några investerare redan nu?
– Vi har träffat ett antal investerare och vi vet att det sedan lång tid finns ett stort intresse att investera i köpcentrumfastigheter i Sverige – och det ser ut att fortsätta och det finns mycket pengar i marknaden. Vi har också träffat svenska investerare som tittar på Danmark.
Det är en meriterad grupp bestående av Claus Tüchsen, tidigare COO och skandinavisk marketing director på Steen & Strøm, Stig German Mathiasen, partner på Lundgrens Law Firm, Henrik Duhn, vd för Nordic Property Management och en styrelse med Søren Brogaard, tidigare Danmarkschef på Steen & Strøm, Lars Backemar, MRICS och senior advisor på Backemar Consulting, samt Lars Johansson, tidigare vd och styrelseordförande för Unibail-Rodamco i Norden. Den sistnämnde är ordförande för SSCP.
– Vi har alla arbetat väldigt länge med utveckling och förvaltning av köpcentrum. Därför känns det väldigt tryggt att vara tillsammans med det här gänget. Sedan kommer vi att anställa varefter vi gör förvärv. Så tanken är att vi ska bygga upp en egen kompetens.
Fokus för SSCP kommer först och främst att ligga på den svenska och den danska marknaden.
– I första hand är det Sverige och Danmark, men på sikt kan det bli övriga Norden också.
Märker ni av någon oro i att folk inte riktigt vet var handeln är på väg?
– Det är klart att det är en brytningstid för handeln just nu, men samtidigt så sker över 90 procent av handeln fortfarande i fysiska butiker och det kommer alltid att finnas en efterfrågan på fysiska butiker. Vi ser också att flera e-handelsföretag söker sig till den fysiska världen och köpcentrum.
– Detaljhandeln själv kommer naturligtvis att arbeta med både det digitala och det fysiska och ta vara på fördelarna. Det är samma sak med köpcentrum som i framtiden kommer att anpassa sig till den digitala utvecklingen, men exakt hur det kommer att se ut återstår att se – det går fort just nu.
– Men helt klart är att köpcentrum alltid kommer att finnas för att skapa konsumentnytta och effektiv shopping. Tid är en bristvara i dag. Kan man erbjuda bra shopping, service och nöjesutbud i ett köpcentrum så kan det vara attraktivt i framtiden också. Köpcentrum är inte bara butiker och restauranger utan det kommer att vara andra verksamheter också.
Bolaget har redan startat genom att vara med och ta fram en affärsplan när Blackrock köpte Næstved Storcenter i Danmark.
– Vi har varit med och tagit fram en affärsplan men kommer inte att förvalta centret. Så det var kanske inte en klockren första affär, men det är viktigt att komma i gång.
Kommer ni agera även i den rådgivande rollen i framtiden?
– Nej, vi vill fokusera på de fastigheter vi själva förvärvar ihop med investerare, så det kommer vi inte att göra.
