Ett nytt bolag med höga ambitioner gör entré på fastighetsmarknaden. Invela är ett JV mellan 3Dens och NREP. Maria Mastej, grundare och partner på 3Dens Fastigheter, och Marianne Hoffman, investerings- och förvaltningschef på NREP, berättar om Invelas målsättning, partnerskapet med mellan bolagen, vilka segment och regioner man ska verka inom, och när man hoppas vara i gång med affärerna.
Den svenska fastighetsmarknaden får en ny aktör, Invela, som är ett joint venture mellan 3Dens Fastigheter och NREP, kommer vara en långsiktig ägare och förvaltare av fastigheter i Stor-Stockholm och Uppsala. NREP är en av de största fastighetsinvesterarna i Norden och 3Dens Fastigheter är grundat av Katarina Lirén, Dan Epsten och Maria Mastej som utgör ett seniort team med bred kompetens och erfarenhet av fastighetstransaktioner, förvaltning och fastighetsutveckling.
– Vi vill sätta igång en resa och bygga någonting nytt från grunden där vi kan använda våra kompetenser inom transaktion, affärsutveckling och kundrelationer inom det här segmentet och utveckla det, berättar Maria Mastej.
Hur kom NREP med i bilden?
– Vi kontaktade dem och de visade sig att de var inne på samma spår. Det känns som en bra matchning och det ska bli väldigt roligt att göra det här tillsammans med dem. Det eftersom vi har samsyn i att det centrala i fastigheters roll är att på ett hållbart sätt lösa kunders utmaningar och hjälpa deras verksamheter att utvecklas.
Från NREP:s sida ser man ett växande behov som man nu möter.
– Vi ser att det finns en stor efterfrågan av den här typen av stadsnära fastigheter och att det finns en väldigt stor utvecklingspotential inom det segmentet, både ur ett kundanpassnings- och ett hållbarhetsperspektiv, säger Marianne Hoffman och fortsätter:
– 3Dens har en gedigen bakgrund inom det här segmentet och är väldigt framåtlutade när gäller förbättringar. Skickliga individer som tillsammans skapar ett starkt team.
– Vi tror att den trion är väldigt duktiga inom segmentet och då kände vi att vi gärna startar ett JV med dem där de är mest operativa.
Invela kommer att bygga upp ett bestånd inom de heta segmenten lättindustri, lager och verksamhetslokaler. Logistik kommer man dock inte att investera i.
– Där är NREP genom Logicenters extremt duktiga, så håller oss till det vi kalla stadsnära lättindustri, lager och verksamhetslokaler, säger Maria Mastej.
Vad har ni satt för mål för fastighetsvärde?
– Det handlar om att man ska göra bra fastighetsaffärer, så varje affär får styra. Men det finns en uttalad målsättning att växa till miljardvolym på ganska kort tid.
Vilka geografiska marknader kommer ni att verka på?
– Fokus är Stor-Stockholm och Uppsala där vi ser att det finns goda förutsättningar och en likvid marknad.
Invela leds av en ledningsgrupp där såväl 3Dens som personer från NREP ingår.
– Upplägget är att vi sitter tillsammans i en ledningsgrupp för bolaget där, representanter från både NREP och 3Dens sitter med. Där diskuteras investeringar och större beslut inom ett fastighetsbestånd, när vi byggt upp det – men day-to-day sköts av 3Dens, säger Marianne Hoffman.
Till en början kommer 3Dens-grundarna Maria Mastej, Dan Epsten och Katarina Lirén att sköta den dagliga verksamheten men när affärerna börjar göras finns utrymme att växa.
– Det kommer att vara vi tre till en början, men i takt med att volymen växer kommer vi absolut att behöva bli fler, säger Maria Mastej.
När vill ni ha första affären i hamn?
– Vi har satt i gång och tittar på affärer löpande.
För Maria Mastejs del kommer tas det nya karriärssteget med Invela efter att hon under våren lämnat rollen som affärsutvecklingschef på Stendörren.
– Det har varit väldigt roligt och lärorikt och jag har fått jobba med jättefina och duktiga människor och tillsammans byggt upp bolaget. Genomfört spännande och utmanande affärer, projekt, listbyten och verksamhetsutveckling. Men efter nästan fem år kändes det bra med en ny utmaning.
– Katarina, Dan och jag är väldigt glada och taggade att få göra den nya resan med att bygga upp Invela tillsammans med NREP.
