Clarksons Real Estate inleder en nordisk expansion genom att rekrytera Martin Grimm Strømme som Investment Director och etablera en nordisk fond. För Fastighetssverige berättar Martin Grimm Strømme om tajmingen, möjligheterna, vad de vill förvärva och var, samt vad de söker hos lokala samarbetspartners.
Clarksons Real Estate Investment Management (CREIM) meddelar en strategisk expansion från sin nuvarande verksamhet i Norge till den bredare nordiska regionen. Bolaget etablerar ett dedikerat nordiskt fokus och utökar sin närvaro till Sverige, Finland och Danmark.
Varför väljer ni att genomföra denna expansion nu?
– Vi ser en möjlighet på den nordiska marknaden att göra attraktiva förvärv till goda priser med positiva yield-gaps. Detta ger en möjlighet och flexibilitet att arbeta aktivt med projekten samt kunna betala löpande utdelningar till våra investerare. Samtidigt har den nordiska marknaden en bredd och likviditet som vi finner attraktiv, och den har också visat robusthet genom några tuffa år. Vi menar att detta är ett bra tillfälle att investera i vissa segment inom nordiska fastigheter, understött av medvind i det makroekonomiska läget, säger Martin Grimm Strømme, som ansluter till CREIM som Investment Director.
Vad är målsättningen med expansionen?
– CREIM har god erfarenhet och dokumenterad historik inom norska fonder för onoterade fastigheter. I första steget lanserar vi en liknande fond, men med nordiskt mandat, som ska investera i onoterade nordiska fastigheter, antingen genom direkt ägande eller via andelar.
Som en del av detta initiativ etablerar CREIM, som nämnt, en ny nordisk fastighetsfond, utformad för att ge investerare tillgång till högkvalitativa investeringsmöjligheter i hela regionen. Fonden kommer att bestå av value-add-investeringar med fokus på logistik, big box-handel och lätt industri i de nordiska länderna, samt kontorssegmentet i Norge – ett område där Clarksons historiskt har haft särskilt stark expertis. Strategin understryker CREIM:s ambition att bygga en diversifierad och motståndskraftig portfölj i linje med långsiktiga marknadstrender.
Har ni någon preferens när det gäller portföljens fördelning mellan länder eller segment?
– Vi kommer att ha fokus på logistik, big-box retail och lätt industri i alla länder, samt möjlighet att investera i kontorsfastigheter i Norge, eftersom detta är ett område där Clarksons historiskt har stark expertis. Vi har ett transaktionsdrivet angreppssätt, vilket innebär att vi inte sätter förutbestämda riktlinjer för viktning eller allokering, något vi ser som en fördel. Detta gör att vi kan anpassa oss snabbt till marknadstrender och göra det vi anser är bäst för våra investerare utan att behöva följa en fast allokeringsram.
Vilka städer eller regioner ser ni som attraktiva i respektive marknad?
– Vi ser att mycket europeiskt kapital, särskilt tyskt, har dragit sig tillbaka från den nordiska marknaden för att lösa problem på hemmaplan kopplade till långvariga fondinlösen. Även om situationen nu är på väg att förbättras skapar detta ett allokeringsglapp som vi vill dra nytta av i hela regionen. Detta gäller kanske särskilt den finska marknaden, där transaktionsvolymerna har fallit kraftigt men nu har börjat återhämta sig. Utöver detta ser vi goda möjligheter i den svenska och danska marknaden för små och medelstora fastigheter, samt fastigheter som inte uppfyller alla traditionella institutionella kriterier och därmed faller utanför de stora kapitalflödenas radar – fastigheter där vi i stället kan skapa värde.
Av de segment ni nämner för den nya fonden, var ser ni de starkaste investeringsmöjligheterna framöver?
– Vi ser goda möjligheter inom big-box-handel, samtidigt som det fortfarande finns bra affärer att göra inom lager och logistik. Samtidigt har vi stark tro på lätt industri och lokal produktion framöver, med stabila hyresgäster som har nödvändiga produktionsverksamheter i Norden. Med hyresgästbehov drivna av nödvändighet, och med visad robusthet genom tuffa tider, anser vi att detta utgör en spännande vinkling och möjligheter.
Clarksons Real Estates nordiska expansion kommer att fokusera på att identifiera högkvalitativa investeringsmöjligheter tillsammans med lokala partners, och leverera hållbar tillväxt i viktiga urbana och regionala marknader i Sverige, Finland och Danmark. Expansionen, tillsammans med etableringen av den nordiska fastighetsfonden, markerar Clarksons inträde i den bredare nordiska fastighetsmarknaden, drivet av en strategisk ambition att växa sin investeringsplattform i en av Europas mest dynamiska och motståndskraftiga regioner.
Vilka egenskaper söker ni hos en potentiell partner?
– Vi arbetar redan med partners som kan uppvisa ett starkt track record och lokal förankring, något vi anser är avgörande för att skapa värde utöver den generella marknadsutvecklingen. Fastigheter är i grunden en lokal verksamhet, och vi behöver rätt lokala partners – något vi anser att vi redan har.
