”Vi lever i samma marknad nu”

Det är väl knappast någon överraskning att det är Castellum som toppar listan över de största nettoköparna 2016.

– Castellum fick en möjlighet att göra en stor förflyttning av portföljen i och med Norrporten-förvärvet, den näst största fastighetsaffären i Sverige någonsin, konstaterar vd:n Henrik Saxborn.

Bolaget har sålt av stora delar av beståndet, vilket bland annat innebar att den norra regionen i bolaget går ihop med Stockholm – och regionchefen Jörgen Lundgren lämnade Castellum i samband med de stora avyttranden.

– I och med att det har varit stora försäljningar i norr, där Castellum enbart kommer att har fastigheter kvar i Sundsvall och Gävle, är det för litet att ha ett eget regionkontor. Det kommer fungera väldigt bra med Stockholm, och det är helt naturligt att driva regionen därifrån. Så det har inte så mycket med mig att göra, sa Jörgen Lundgren nyligen till Fastighetssverige.

Inför 2017 ska man stärka sin position än mer på marknaden, säger Saxborn.

– Vi lever i samma marknad nu som i december i fjol – det vill säga hög aktivitet och stor efterfrågan på i stort sett alla typer av objekt.

I en tidigare intervju med Fastighetssverige konstaterade han också:

– Nästa år kommer vi fortsätta med tillväxtfasen som vi gjort tidigare. Men något nytt Norrporten, det går nog inte att hitta. Nystartade projekt, såväl som förvärv, kommer fortsätta vår verksamhet.

LISTA: Största nettoköparna 2016

1) Castellum
Vd: Henrik Saxborn. Volym: 15,5 mdkr.

Castellums förvärv av Norrporten var den näst största fastighetsaffären genom tiderna i Sverige. Köpeskillingen uppgick till 26 mdkr, varav 22 mdkri Sverige, och därefter har Castellum sålt av en del fastigheter från portföljen. Norrporten ägde fastigheter runt om i Sverige och i Köpenhamn. Castellum har därefter valt att sälja delar av den förvärvade portföljen och har lämnat Luleå, Umeå och Östersund.

2) Samhällsbyggnadsbolaget
Vd: Ilija Batljan. Volym: 11,0 mdkr.

Nybildade Samhällsbyggnadsbolaget tog snabbt plats på transaktionsmarknaden och har under året nettoköpt fastigheter för cirka 11 mdkr runt om i Sverige. Utöver Sverige har SBB även förvärvat en fastighet i Norge. Bland bolagets större transaktioner under året är förvärvet av Högkullen Omsorgsfastigheter på ca 1,8 mdkr, ett större portföljförvärv om 35 fastigheter från Hemsö för 1,5 mdkr och köpet av Kuststaden Fastigheter värt 1,2 mdkr.

3) Willhem
Vd: Mikael Granath. Volym: 8,8 mdkr.

Genom två större förvärv från Akelius summerade till 7,8 mdkr samt köp från NCC och Bonava tar Willhem sig upp till en tredje plats i denna lista. Företagets största förvärv i år var köpet av ett större bestånd bestående av cirka 4 300 hyreslägenheter i Göteborgsområdet för 5 mdkr från Akelius. Willhems andra förvärv från Akelius var köpet av 1 763 hyreslägenheter i Halmstad och Eskilstuna till ett värde om 2,8 mdkr.

4) Blackstone
Vd: Stephen Schwarzman. Volym: 5,4 mdkr.

Blackstone har varit inbladad i flera stora transaktioner under året. I två steg har det amerikanska private equity-bolaget förvärvat cirka 65 procent av rösträtterna och 55 procent av aktiekapitalet i D. Carnegie & Co, ett bolag med ett fastighetsbestånd värderat till 15,2 mdkr. Blackstone har även sålt i Linköping och Östersund till ett värde om 2,9 mdkr. Utöver dessa affärer har bolaget även gjort affärer i olika joint ventures med bland annat Areim.

5) Diös
Vd: Knut Rost. Volym: 4,4 mdkr.

Diös tog under året del av Norrportenportföljen genom förvärvet av 32 fastigheter från Castellum. Fastigheterna är belägna i Sundsvall, Umeå och Luleå. Affären är 2016 års fjärde största transaktion. Fastigheterna innehåller främst kontor och butiker samt bostäder.

6) Balder
Vd: Erik Selin. Volym: 4,2 mdkr.

Balder förvärvade samtliga fastigheter i I.A Hedin Fastighets AB för 4,2 mdkr i september. Fastigheterna är spridda över Sverige där Stockholm och Göteborg står för större delen av fastighetsvärdet. Utöver volymen nämnd ovan har Balder gjort större affärer i JV tillsammans med Tredje AP-fonden samt i det nybildade Rosengårds Fastighets AB.

7) Intea
Vd: Henrik Lindekrantz. Volym: 3,7 mdkr.

Intea har i tre affärer förvärvat fastigheter för cirka 3,7 mdkr i Östersund, Linköping och Halmstad. Företaget, som grundades 2015, äger samhällsfastigheter och några av hyresgästerna är Högskolan i Halmstad, Mittuniversitetet och Domstolsverket.

8) Union Investment Real Estate
Vd: Dr. Reinhard Kutscher. Volym 3,4 mdkr.

Det tyska bolaget Union Investment har under 2016 förvärvat två nyproducerade kontorsfastigheter i Arenastaden utanför Stockholm från Fabege. Det gäller fastigheterna Uarda 5 och 7 med en total volym om cirka 119 000 kvm.

9) Platzer
Vd: Per-Gunnar Persson. Volym: 3,2 mdkr.

Genom förvärvet av Volvos fastighetsportfölj i Göteborgsområdet tar sig Platzer in på nionde plats på listan. Volvokoncernen hyr i dagsläget cirka 50 procent av ytan. Förvärvet innebär att Platzer tar klivet in i logistiksegmentet.

10) Storebrand
Vd: Marita Loft. Volym: 3,2 mdkr.

Det norska pensionsbolaget Storebrand har under året förvärvat fastigheter i fem olika affärer. Den största transaktionen var bolagets köp av Skanskas 17 våningar höga hotell- och kontorsbyggnad i Hagastaden i Stockholm. Elite Hotels kommer hyra elva våningar och Stockholm Läns Landsting hyr resterande fem våningar. Byggnaden är fortfarande under produktion och beräknas stå färdig i slutet av 2017.

Listan återfinns i Fastighetssverige #1 2017 och är framtagen av Newsec.