När Castellum summerar 2024 kan bolaget konstatera att de åtgärder man vidtagit åren innan har gett önskad effekt när det gäller stabilitet och tillväxt. Castellum visar ett förvaltningsresultat som ökar med 10,2 procent jämfört
med förra året.
– Vi har sagt det tidigare, vi är redo för nya investeringar, både projekt och förvärv, eftersom vi har en solid finansiell ställning, en stark underliggande verksamhet. Den senaste tiden har vi även annonserat några nya investeringar och känner oss bekväma med att 2025 kommer att bli ett starkare år för de nordiska ekonomierna, säger Castellums vd Joacim Sjöberg när bolaget presenterar sina siffror för fjärde kvartalet 2024.
Castellum säger sig vilja vara nettoinvesterare nu, men skulle ni också kunna se er själva vara en säljare på denna marknad?
– Vi kommer att fortsätta att trimma vår portfölj genom att sälja icke-strategiska tillgångar. Men det är främst för att se till att vi har en effektiv förvaltning av våra fastigheter och även att vi fokuserar på tillväxtregioner, så vi kanske säljer på en kontinuerlig basis, men det är inte i syfte att justera vår balansräkning, säger Joacim Sjöberg.
Om vi exkluderar potentiella förvärv och avyttringar, hur mycket förväntar ni er att investera i pågående projekt såväl som i er befintliga portfölj jämfört med vad ni gjorde 2024? Tror ni att det kommer att vara mer eller på ungefär samma nivå?
– Det blir mer. Det har vi utrymme för givet vår starka finansiella ställning och vi känner också en högre grad av tilltro till att marknaden förbättras. Och dessa två är de viktigaste faktorerna för att vi faktiskt driver på för tillväxt.
Ni förväntar er att bättre ekonomisk tillväxt ska trigga efterfrågan och era vakanser har också minskat något. Men ser ni redan nu en större efterfrågan – eller förväntar ni er att det kommer att bli så?
– Det är en kombination av vad vi kallar ”anekdotiska bevis” på marknaden och faktiska datapunkter. Datapunkterna är antalet möten vi har och antalet förfrågningar om förslag som vi får. De mer anekdotiska handlar om vad som händer i de möten där många företag faktiskt visar en högre tilltro till sin framtida utveckling. Så, ja, vi känner oss säkra på att uppgången, framför allt i svensk ekonomi med lägre räntekostnader både för företag och för privatkonsumenter i kombination med en mer expansiv finanspolitik från regeringen, kommer att ge oss en starkare ekonomi i Norden 2025. Vilket kommer att spilla över på vår verksamhet också. Vi är övertygade om att 2025 kommer att bli ett starkare år, därav vårt beslut att gå vidare med våra investeringar, menar Joacim Sjöberg.
När det gäller Infinity-projektet, som Castellum tillkännagav under tisdagen, så finns det ännu inget undertecknat hyresavtal i det projektet.
Vad var det som fick er att tillkännage starten på det här projektet redan nu? Och skulle ni kunna tänka er att starta även andra större projekt utan att ha tecknat ett hyresavtal?
– Anledningen till att vi går ut med det nu är att vi har haft fingret på den avtryckaren ett bra tag och nu känner vi att marknadsutsikterna är goda. Det finns ett fönster eftersom det är väldigt få andra projekt som slutförs vid den tidpunkt då detta projekt slutförs. Vi är också i den ekonomiska positionen att faktiskt kunna göra denna investering utan att äventyra allt som vi arbetat för under de senaste två åren, påpekar Joacim Sjöberg.
– När det gäller frågan om huruvida vi gärna gör andra stora investeringar utan att ha dem fullt uthyrda innan vi startar dem så skulle jag säga att det beror på platsen och produkten. Men jag tvivlar på att vi kommer att göra det i den skala som Infinity är, det vill säga nästan 2 miljarder på en gång.
Kan ni säga något om vilken typ av hyror eller yield ni förväntar er på Infinity?
– Hyresnivåerna räknar vi med över 6 000 kronor per kvadratmeter i delar av byggnaden, sannolikt de översta våningarna. Det kan också finnas mindre attraktiva ytor i byggnaden där vi inte kommer att kunna få ut 6 000, men det är de högsta hyrorna som vi siktar på, säger Joacim Sjöberg.
– Yielden för det här projektet har passerat den interna tröskeln som vi har på cirka 7,5 procent.
