En nytänkande aktör växer fram på coworking-marknaden, med en nisch mot kontor med lagerbehov. Under tisdagen togs ett nytt steg för att nå målet om 150 business parks inom åtta år, genom ett bytesavtal med Skanska. För Fastighetssverige berättar affärsutvecklingschefen om framtidsplanerna, hur de vill samarbeta med andra aktör och var de vill satsa.
Easy Depot är först i Sverige med att satsa på co-working för småföretagare med kontors- och lagerbehov. Den första business parken, som finns i Löddeköpinge, är fullt uthyrd och slutfinansierad med grönt lån. Samtidigt står ytterligare en business park, i Rosersberg utanför Stockholm, redo för inflytt vid årsskiftet och spaden är på väg att sättas i marken på ytterligare två platser, däribland Uppsala. Easy Depots har en tillväxtplan som innebär att de vill bygga 100-150 business parks i Sverige inom åtta år.
Under tisdagen stod det klart att man gjort upp med Skanska om ett nytt upplägg i Helsingborg. Kort innebär det att Easy Depot köper mark av Skanska och i sin tur får Skanska får entreprenaduppdraget. Marken ligger i den planerade nya stadsdelen Ljusekulla, inte långt ifrån där Region Skåne planerar att bygga ett nytt akutsjukhus. Visionen är att göra Ljusekulla till Sveriges första klimatpositiva stadsdel, där tusentals nya bostäder, arbetsplatser, skolor och servicefunktioner kommer att byggas.
Vad lockade er till här modellen av avtal som ni nu har med Skanska?
– Vi har flera liknade diskussioner igång med företag där vi gemensamt kan dra fördelar av etablering och det kan se lite olika ut beroende på vilken typ av fastighetsägare vi diskuterar med, säger Lulu Gylleneiden som är affärsutvecklingschef på Easy Depot.
Kommer det i huvudsak vara så ni jobbar framöver?
– Nej vi kommer att fortsätta samarbeta med kommuner och fastighetsägare som har enskilda projekt också. Vi jobbar på bred front.
För det stora antalet business parks som ni vill bygga, vilka marknader ser ni mest potential att växa på nu?
– Storstadsregionerna är vår strategi i första skedet men vi är öppna för att titta på det som presenteras.
Easy Depot genomför just nu en nyemission för att stärka bolagets tillväxtkapacitet. Emissionen, på 70 miljoner kronor ska accelerera etableringen. Vid bolagets första emission var planen att ta in 50 miljoner kronor, men intresset var stort och emissionen övertecknades med 30 miljoner kronor. Då investerade bland annat Doxa, med Erik Selin och Greg Dingizian bland ägarna.
Nu har ni en handfull projekt på gång, men när kommer det verkligen ta fart i era planer på att växa så som ni vill?
– Vi växer helt enligt plan och förbereder oss med flera samarbetspartners för att klara en expansionstakt om cirka 15 business parks om året.
Om vi talar på en väldigt lokal nivå, vilken del av stadsbilden vill ni vara i?
– Det beror helt på hur orten ser ut, gärna nära service, trafikleder och där företagarna vill finnas.
Den kommande fastigheten i Helsingborg kommer bestå av 26 lokaler och en gemensam yta. Området omfattar 80 hektar och byggnationen byggs av Skanska och inleds våren 2025 och förväntas stå färdig för inflytt våren 2026.
Hur stort yta vill ni att en business park ska vara och hur upplever du att tillgången är på den typen av mark på de platser som ni vill etablera er på?
– Vi ser gärna 5 000 kvadratmeter markyta och vi har många dialoger men är noga att etableringen blir rätt, säger hon.
