NP3:s aktivitet under det tredje kvartalet och det gångna året har framför allt handlat om förvärv och försäljningar. Bolaget har också avyttrat sina återstående aktier i Emilshus och på så sätt tillfört det egna bolaget 124 miljoner kronor.
– Vi tror att det är bättre för bolaget att allokera de pengarna in i verksamheten. Då får det bättre effekt, säger NP3:s vd Andreas Wahlén under bolagets presentation av kvartalsrapporten.
Andreas Wahlén, vd för NP3, berättar under fredagens rapportpresentation, att bolaget under kvartalet har tillträtt fastigheter för drygt 600 miljoner och under den gånga niomånadersperioden för drygt 1,2 miljarder. Under perioden har man också frånträtt fastigheter för nästan en halv miljard.
– Vi ser att det nu är en positiv marknad. Det är fortfarande inte som det var 2021 men marknaden finns, det är en bra efterfrågan och den är stabil på alla våra orter, förklarar Andreas Wahlén.
Bolaget har en positiv nettouthyrning på 17 miljoner i kvartalet och på 30 miljoner under perioden. NP3 har reviderat sin prognos vad gäller förvaltningsresultatet för hela 2025 med 10 miljoner. Den uppgår nu till 1,1 miljard.
– Vår finansiella utveckling under de senaste sju åren har varit väldigt stabil och robust. Under den här perioden har det varit en pandemi, krigsutbrott och en enorm inflation. Vi är i en lågkonjunktur och det har varit och pågår ett stort ifrågasättande av den gröna omställningen. Trots dessa faktorer har NP3:s uthyrningsgrad under den här perioden, under samtliga kvartal och under dessa sju år varierat mellan 92 och 94 procent. många av de förvärv vi köper har en högre vakansgrad; vi har köpt på oss vakans för det är där vi tycker att vi kan göra bra affärer, menar Andreas Wahlén.
– Tittar man på den lågkonjunktur vi befinner oss i så avspeglar sig inte det på inbetalningshistoriken från våra hyresgäster. Det är samma inbetalningsmönster idag som det var i fjol och året före dess, så vi ser alltså inga skillnader i mönster från hyresgäster, säger Andreas Wahlén och fortsätter:
– Det visar att vår hyresgästportfölj mår rimligt bra idag. Vi ser en ökning av investeringar i hyresgästanpassningar och även nyproduktion. Vi ser positivt på att investera och vi tror också det kommer fortsätta. Betalningsförmågan är fortsatt väldigt god och det gör att vi har en chans att tjäna bra pengar på våra investeringar och på vår projektportfölj. Det vill vi fortsätta göra.
När det gäller de finansiella tillväxtmålen, som ju är det NP3 – som de flesta bolag – styr sin verksamhet efter, så har man satt dem till tolv procents tillväxt över en femårsperiod. Under tredje kvartalet hamnar man över målet och landar på 13 procent. Samma gäller för avkastning på eget kapital före skatt; den ska ligga på 15 procent över en femårsperiod. I Q3-rapporten är siffran 20 procent.
– Vi har lyckats nå målen och det har skett med en balanserad risk också. Diversifiering är det viktiga för vår riskminimering och tittar vi på vår fastighetsportfölj så är den diversifierad på många olika sätt, säger Andreas Wahlén.
NP3 säger i presentationen att man vill fortsätta med värdehöjande investeringar vad gäller energiprojekt, hållbarhetsprojekt, hyresgästanpassningar, nyproduktion och förvärv.
– Vi har haft en växande projektportfölj. Vår förhoppning är att den ska hålla i sig även framgent och vara en kombination av olika projektmöjligheter. Vi vill naturligtvis också förvärva fastigheter när vi finner så möjligt: vi har idag en balansräkning som ger oss förutsättningar att agera på investeringsmöjligheter. Finns det möjligheter så kommer vi vara med på dem och är det rimligt prissatt så kommer vi också göra allt vi kan för att förvärva och hitta tillväxt på det sättet, deklarerar Andreas Wahlén.
Hur ser framtida förvärvspipeline ut i dagsläget?
– Vi har rimligt goda förutsättningar att hitta fler förvärv, det är en pipeline som är i nivå med historia. Det handlar fortsatt om de här lite mindre förvärven som vi varvar med några större.
Märker ni någon förändring på avkastningsnivåer på de förvärv som ni utvärderar, givet kraftigt nedgång i såväl räntor som kreditmarginaler. Om inte: tror ni att det kommer bli dyrare att förvärva framöver?
– Vi ser inte någon större skillnad i dagsläget. Konkurrenssituationen bedömer jag fortfarande som relativt låg på våra orter. Men vart yielderna tar vägen framöver vill jag inte spekulera i. Där får marknaden visa oss vägen.
