Doxas vd Christian Lindgren har haft ett utmanande första år vid posten och sticker inte under stolen med att Doxa har varit ett bolag i kris. Men efter många avyttringar ska tiderna nu förändras och bolaget står inför en omvandling som bland annat ska innebära förvärv.
För några veckor sedan kunde Fastighetssverige rapportera om problem för Doxa i två stycken Malmö-projekt där de ännu inte kommit till byggstart. Svårigheterna med konjunkturen och byggpriserna känns igen från många aktörer men för Doxas del är det lite symptomatiskt för hur de senaste åren varit, där bolaget stött på många utmaningar och varit pressat att sälja många tillgångar för att överleva.
För drygt ett år sedan tog Christian Lindgren över som vd i bolaget och han medger att Doxa tidigare var ett bolag i kris, det berättade han bland annat under en presentation av bolaget vid Stockholm Corporate Finance kapitalmarknadsdag för fastigheter som hölls under torsdagen:
– Vi har gått från ett bolag i kris, men nu har vi fått ordning på det och nu står vi inför en omvandling och har en styrelse och vd som varit med om att göra detta tidigare, säger Christian Lindgren.
Han var själv med om att stöpa om Doxa från ett dentalbolag till ett renodlat fastighetsbolag då han satt i styrelsen för Doxa vid det tillfället, så han är väl bekant med hur snabbt bolaget växte för att kliva in i kostymen att vara just ett fastighetsbolag. Det stora beslutet kom 2023 när man lade bud på Serneke Group och där man ganska omgående inledde en process att renodla bolaget och sälja av byggbolaget. I juni 2024 tecknade Doxa avtal med det tyska bolaget Mutares om en försäljning och i november det året avträddes bolaget, i slutet av samma år sålde Doxa även av fastigheter till Balder och Ola Serneke.
En stor del av avyttringarna som behövde göras är alltså avbockade nu och det som återstår i Doxa idag är 3,6 miljarder i tillgångar där ungefär 90 procent är knutet till Karlastaden.
– Övriga tillgångar består av färdigställda lägenheter och de kommer säljas av i olika delar framöver, säger Christian Lindgren.
Doxa har över 100 000 kvadratmeter byggrätter i Karlastaden där man färdigutvecklat två kvarter än så länge och har sex stycken kvar att utveckla. Christian Lindgren medger att det är en stor risk som bolaget tar att ha en så stor del av portföljen uppbunden till en plats och ett projekt, men säger samtidigt att det finns stor potential på Lindholmen och tydliga styrkor med ett projekt så stort som Karlastaden:
– Det är en hög risk att vi har allt på samma ställe, men vi ser samtidigt att det ligger attraktivt på Lindholmen och det finns en stor frihet i byggnationerna där. Byggrätterna är väldigt flexibla och vi kan anpassa innehållet efter den efterfrågan som finns i marknaden vid en given tidpunkt, säger Christian Lindgren.
Efter några år av defensivt tänkande vill alltså Doxa satsa mer framåt under hösten och det kan bland annat innebära förvärv.
– Vi kommer komplettera upp med förvaltningsfastigheter, vi har gått igenom en ganska snabb process de senaste åren med försäljningar av de förvaltningsfastigheter som vi hade, men nu känner vi oss redo att ta nästa steg framåt under hösten. Vi ser inte att vi behöver göra några defensiva emissioner, men kanske emissioner i samband med förvärv, säger Christian Lindgren.
När det gäller projektstarter så är det fortfarande en tuff marknad, något som alltså illustreras av problemen i Sege Park i Malmö. Christian Lindgren berättar vad som behövs för att de ska kunna göra fler byggstarter framöver:
– Det behövs en bostads- och kontorsmarknad där investerare har självförtroende. Just nu driver vi några planprocesser och förbereder oss för byggstarter inom en snar framtid.
