Sveriges största noterade renodlade bostadsbolag, Sveafastigheter, har en tydlig riktning framåt: organisk tillväxt och ökad lönsamhet. Detta trots bolagets korta historik och att det är först från och med detta kvartal man själv förvaltar hela beståndet, menar man att Sveafastigheters finansiella och operationella nyckeltal fortsätter att utvecklas positivt.
Sveafastigheters hyresintäkter ökade under första kvartalet 2025 med 20,4 procent, till 376 miljoner, och driftsnettoresultatet ökade med 31,3 procent till 270 miljoner. Intäkterna växte alltså snabbare än driftskostnaderna, vilket ledde till en stärkt nettoavkastningsmarginal. Resultatet från fastighetsförvaltningen uppgick till 56 miljoner, ett resultat som påverkades av administrativa kostnader av engångskaraktär på 11 miljoner hänförliga till bildandet av Sveafastigheter.
– Jämfört med föregående kvartal har våra administrativa kostnader minskat med 12 miljoner och kommer att fortsätta att minska, i takt med att organisationen nu anpassar sig till den nya fas som Sveafastigheter är i, säger Erik Hävermark, vd för Sveafastigheter.
Värdeförändringen för kvartalet var minus 72 miljoner. Under kvartalet investerade Sveafastigheter 178 miljoner. Det genomsnittliga avkastningskravet under kvartalet var 4,43 procent, att jämföra med tidigare kvartal då samma siffra var 4,38 procent. Resultatet för första kvartalet var 39 miljoner kronor.
I en jämförbar portfölj ökade hyrorna med 6,81 procent och driftsnettot med 13,9 procent. Tillväxten i den jämförbara portföljen härrör huvudsakligen från den årliga hyreshöjningen som för 2025 nu är färdigställd till 4,9 procent i genomsnitt för portföljen. Cirka 70 procent av hyreshöjningen trädde i kraft gradvis under första kvartalet.
– Resten kommer att träda i kraft under andra kvartalet, varav den absoluta majoriteten var i april. Vi strävar efter att nå en driftnettomarginal på 70 procent, inklusive fastighetsadministration, år 2029, säger Erik Hävermark.
– Vi har flera verktyg i verktygslådan för att uppnå detta, bland annat genom att lägga till nybyggnationer med högre driftnettomarginal än äldre byggnader, uppgradera lägenheter, sänka vår energiförbrukning och sist men inte minst öka vår uthyrningsgrad. Vi ser nu att de åtgärder vi har genomfört för att öka uthyrningsgraden börjar ge effekt.
Efterfrågan på bostäder i Skellefteå påverkas av jobben i Northvolt och det finns tecken på stigande vakansgrader i Skellefteå.
– Sveafastigheters bestånd i Skellefteå består huvudsakligen av äldre fastigheter med låga hyresnivåer. Vi tror att det är i nybyggnationer med högre hyror som kommer att påverkas mest av en ökning av vakanser. Det är också viktigt att påpeka att våra fastigheter hade en god uthyrningsgrad redan innan Northvolt etablerade sin verksamhet i Skellefteå, menar Erik Hävermark.
Ni anger i rapporten att ni planerar 200 upprustningar för 2025. Hur många upprustningar blir det under 2026 och 2027?
– Vi avser att rusta upp 2 000 lägenheter från och med den 1 juli 2024 till 2029, så på dessa fem år ska vi ha renoverat 2 000 lägenheter och vi kommer att fortsätta öka takten för att nå detta mål. Det kommer alltså att vara mer än 200 lägenheter år 2026, men vi har ingen mer specifik siffra utöver det.
Ni nämner också i rapporten att ni planerar att starta ett nytt bostadsprojekt i år. Har ni någon indikation på hur många lägenheter det skulle bli?
– Nej, vi har inga indikationer. Så vi återkommer med mer information. Vi behöver naturligtvis bygglov på plats och även att nå en överenskommelse med entreprenörerna. Så vi har ingen mer information än så. Vi planerar att starta nybyggnation i år också.
