Humlegården adderar en ny kontorsfastighet till sin portfölj genom förvärvet av Fenix Stockholm i Hagastaden från Invesco. Vd Anneli Jansson berättar för Fastighetssverige om Hagastadens roll på Stockholms kontorsmarknaden framöver, Humlegårdens exponering mot området och vilka som blir bolagets viktigaste uppgifter under 2025.
Humlegården slår till med en ny affär i Stockholm när man förvärvar kontorsfastigheten Skålen 30, mer känd som Fenix Stockholm, belägen i Hagastaden från Invesco Real Estate, med dess lokala partner Fokus Nordic.
Fenix Stockholm är resultatet av en omfattade modernisering och uppgradering av en kontors- och industrifastighet från 1970-talet, som stod klar 2024. Den totala uthyrningsbara kontorsytan sträcker sig över drygt 18 000 kvadratmeter och fastigheten är idag fullt uthyrd. Fastigheten har en hög ESG-profil och är bland annat certifierad enligt BREEAM, nivå Excellent.
Genom förvärvet stärker Humlegården sin närvaro i stadsdelen, där bolaget sedan tidigare äger tre fastigheter med en total uthyrningsbar yta om över 46 000 kvadratmeter. Här ingår bland annat karaktärsfulla Bilpalatset och den nybyggda paviljongen intill, som huserar den uppmärksammade restaurangen Rummel. Humlegården har även erhållit två markanvisningar i stadsdelen – kvarteret Ribosomen (Östra Hagastaden) och Kvarter 38 (Västra Hagastaden). Sammantaget bildas ett starkt kluster i ett attraktivt område, där det finns goda möjligheter till placemaking genom ett bra samspel mellan husen i kvarteret.
I pressmeddelande från Humlegården beskriver vd Anneli Jansson Fenix och dess koncept är helt i linje med hur Humlegården ser på ett modernt kunderbjudande inom kontor och service. För Fastighetssverige utvecklar hon sina tankar kring det och hur hon ser på Hagastadens utveckling.
I pressmeddelande nämner du att Fenix är i linje med hur ni ser ett modernt kunderbjudande inom kontor och service, vad är ni ser som byggstenar för detta?
– Det vi ser en efterfrågan på är en kombination av intressant sammanhang/bra läge, högklassiga kontor, en genomtänkt miljö och atmosfär samt tillgång till service som förenklar vardagen.
Hur starkt är Hagastaden i dag och hur starkt kommer det vara som kontorsområden framöver?
– Det är en stark kandidat för verksamheter som söker kontor i ett urbant, citynära läge. Området är också en del i ett av världens viktigaste innovationsdistrikt, med närhet till forskning, akademi och näringsliv – det skapar en attraktion för både kontor och bostäder. Stadsdelen har utvecklats starkt de senaste åren med ett tillskott av moderna kontor, service och restauranger som tillsammans med bostäderna skapar liv och rörelse från morgon till kväll. Det som talar för den fortsatta potentialen är bland annat att kommunikationsläget kommer bli ännu bättre när den nya utbyggnaden av tunnelbanan öppnar.
Hur ser ni på er egen exponering mot Hagastaden efter det här förvärvet – är ni där ni vill vara eller ser ni utrymme att växa ytterligare?
– Vi har en stark portfölj här nu, men man ska aldrig säga aldrig …
Hur ser ni på den portfölj ni har i stort och hur tänker ni att den ska utvecklas framöver?
– Vi har siktet inställt att skapa värde över tid.
Vi har hunnit med en månad av 2025, vilka är de viktigaste uppgifterna för Humlegården under året?
– Att fortsätta utveckla våra platser samt vår service och ha en fortsatt nära dialog med våra kunder, för att vi ska bli valda och omvalda. Vidare är vi mitt uppe i implementeringen av nya arbetssätt och en ny metodik för att bli mer cirkulära i våra ombyggnationer och i nyproduktion, det är en stor fråga för hela branschen, liksom den fortsatta digitaliseringen där det handlar om att kunna ta tillvara på möjligheterna som digitaliseringen medför i förvaltning och utveckling av våra fastigheter.
